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潘石屹:我是真的喜欢盖房子

作者: 佚名  上传时间:2009-03-03  浏览:132
早上九点,保利大厦红石大厅,?#35757;?#30340;好阳光穿越北京冬晨的薄雾,静静洒在茶几上绽放的百合花上,洒在潘宽敞的办公室里。
  潘石屹穿着一件深蓝西装,小小个,一张娃娃脸,看上去甚至有点腼腆,但并不是所谓成功人士那种常有的矜持。我一边寒暄着,一边思忖着该怎样切入话题。
闯出一片“新世界”
  1992年,潘石屹受命回京,创办北京万通。这个28岁的年轻人重新站在北京的街头,面对熙熙攘攘的人群,心头飘过一丝惶惑:北京,我回来了,但是,我能行吗?他当时肯定没有想到,人生的第一?#20301;?#29004;,正在他面前缓缓展开。
  “1992年,我连北京那几座大立交桥的名字都叫不上,就到处去找地。后来有人介绍块地,一看,也不错,是地铁上的一块,就拿下这块地,开始做万通新世界广场。”
  “当时我不太懂房地产,我就给自己请了位老师。”这位老师,就是刚刚从香港北上京城淘金的邓智?#30465;?#24403;时北京的房地产是完全的卖方市场,根本谈不上什么市场概念,邓智仁将香港比较成熟的市场营销,策划包装手法带到新世界广场,立马在市场上引起了轰动。
  “万通新世界的销售,可以说是创造了北京房地产市场的一个奇迹。我们的写字楼销到3600多美金一平方米,是当时市价的三倍……广场12月24日才动工,11月初就销售了百分之七八十了――当时连一方土都还没有挖呢。当我们在开售的六天内拿到五个亿港币的回款,我们那些20出头的小伙子们都晕乎了,一个个迷迷瞪瞪的。我一看?#27426;?#21834;,就赶紧跟他们开会,说大家?#27426;?#35201;有平常心,我们要能经得起失败,我们更要经得起成功。”谈起万通新世纪的辉煌,潘石屹仍然是一脸的兴奋。“你想,五个亿,这对刚刚成立的北京万通这样一个小公司,意味着什么!”
  至今,在回顾北京房地产的发展史时,万通新世界广场和隐身其后的潘石屹、邓智仁,仍然是一个绕不过去的话题。
“我喜欢盖房子”
  潘石屹一役成名,基本奠定了在京城地产界的“腕”级地位。但就在这时,他却离开了北京万通,离开了万通集团。
  “万通新世界广场做完后,我和万通的几个合作伙伴发生了分歧。他们不爱好做房地产,他?#21069;?#22909;搞点金融啊航空啊文化啊电影制片什么的。我对这些领域找不着感觉。我不知道飞机在天上飞怎么赚钱。对我来说,这些都是很困难的事……所以,我就离开了。”
  “我的感觉是在土地上面,是在房屋上面。”潘石屹看着我,一脸认真:“我是真的喜欢盖房子。”
在“油”里生存
  经济适用房的“闪亮登场?#20445;?#22312;北京地产界激起轩然大波。叫好者有之,?#23460;?#32773;有之,?#22303;?#25256;击者不乏其人。作为一个体制外的开发商,潘石屹如何看待经济适用房的压力?
  “经济适用房从根本上来说是计划经济的东西。因为它的思路是控制成本,并且通过控制成本来控制价格。政府说了,成本加上3%,就是价格,这样就把价格这种市场机制中最敏感最精彩的东西给阉割掉了。”
  “我个人对经济适用房的前景不看好。但是,”潘话锋一转:“我们?#25191;?#22478;一点也不担心经济适用房。因为我们不在一个层面上竞争。我打个比方,中国的房地产市场,不是清水一杯,它上面是油,下面是水。水的部分就是经济适用房,靠配给靠优惠靠减免,完全是计划经济那一套;上面的那部分就是油,它只有一个标?#36857;?#23601;是钱,你有钱就来买房子,有多少钱就买多贵的房子。”
  “至于我,我是一心浮在油里,尽量不让自己沉到水里去。也有朋友劝我,政府鼓励安居工程,你也做一些低档的房子吧。我说我不,我做的全是高档房。为什么呢?我就跟他们解释,我们都是在油里泡大的发展商,习惯了市场经济的游戏规则。以我们的定位和动作模式,只能在油里生存,一掉到水里,肯定会被淹死。”
  “我相信,在这个杯子里,油肯定会越来越多。”潘的脸上浮现出笑容。

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