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王石:万科不会主动发动地产价格战

作者: 佚名  上传时间:2009-02-15  浏览:93
万科高层王石和肖莉就万科中报披露的有关问题,接受了本报记者的采访。
  调整全年开发计划
  公开数据显示,5-7月,万科的销售速度下滑。今年5月份万科实现销售面积58.3万平方米,销售金额53.4亿元,分别比上年同期增长 -5.5%和13.4%;6月份实现销售面积44.8万平方米,销售金额43.7亿元,分别比上年同期减少38%和22.8%;7月份实现销售面积 36.0万平方米,销售金额31.1亿元,分别比2007年同期减少27.0%和15.0%。
  万科在半年报业绩会上也明确了减速发展的策略。
  郁亮总裁表示,万科将对下半年的开竣工计划进行适度调整,预计全年开工面积将为683万平方米,较年初计划减少165万平方米,竣工面积将为586万平方米,较年初计划减少103万平方米。
  万科执行副总裁肖莉表示,目前公司所获得的银行授信总额超过了400亿元。
  此外,万科中期经营活动产生的现金流量净流出由年初的104.4亿元减少到14.9亿元,相对于万科的资产规模也更为保守。
  2008年以来,万科新增权益规划建筑面积324万平方米,新增项目中,有76.2%通过合作方式获取,平均土地成本2044元/平方米,远低于2007年。肖莉称,公司在拿地方面会采取更为审慎的态?#21462;?
  肖莉表示,公司决定在下半年调整全年开发计划,主要是基于对市场的判断,希望新项目能够与目前的市场需求更为匹配。
  万科作出调整的目的是为公司搭建一个坚实而安全的平台,以保障公司未来业绩的?#20013;?#22686;长。但不能否?#24076;?#22312;一个变化和调整的市场中,万科并不可能独善其身,市场的调整会影响公司预期的业绩增长速度,公司调低开工和竣工面积本身已经?#24471;?#20102;这一点。
  “不会发动价格战
  万科董事会主席王石在出席的香港半年报业绩发布会上明确表示,“下半年的?#38382;?#21487;能?#20219;?#20204;想象的更?#29616;兀?#20026;此万科做好了最坏的打算。”
  曾经在2007年底率先降价的问题,8月7日上午,王石也正面回应了本报记者的问题表示:万科不会发动价格战,不会?#35272;到?#20215;来赢?#27599;?#25143;和市场。
王石明确表示,中国的市场之大,不能一概而论,所以,市场的调整也显现出不同的表现,在不同的区域和不同的城市,调整的时间先后有别、价格上涨幅度和下降幅度的大小有别、各市场成交量和供应量配比等方面都有差异,因此,不能一概而论,比如说,经过过去半年多的调整,可以看到珠江三角洲市场已基本在低位运行。
  此外,王石还表示,本轮调整有两个因素,一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨后,行业需要理性回归的过程;另一方面,经济全球化的背景下,国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面,受整体经济气候的影响,住宅市场调整的复?#26377;?#21644;不确定性增加。“?#35757;?#25972;的时间考虑得更长一些。”
  机构减持地产
  对于调整,机构们更?#29992;舾小?月5日,万科企业股份有限公司中期报告公布当天,万科大跌6.26%,8月7日微涨,收7.91元。
  业绩上升,为何股价反降?“机构对房地产板块仍然看空,操作手法仍是反弹操作策略。”英大证券研究所所长李大霄认为。
  根据万得机构的统计,中期报告显示,截止6月30日,机构投资者有86家对万科进行了减持,目前有79家机构仍然持有万科,共持有35亿股,而 78家已经清仓。以6月30日收盘价计算,这79家机构持有总市值为315亿元,半年内下降438.5亿元,万科?#27604;?#30340;PE为10.62倍。
  从万科A半年报公布的十大流通股股东来看,基金持股比例大幅萎缩。截至二季末,前十大流通股股东名单中,仅有广发基金旗下的广发聚丰和广发小盘成长,以及融通深证100三只基金的身影。前十大流通股股东中,基金持股比例由一季末的3.39%降至二季末的2.29%。
  这并不是万科一家被减持,整个房地产板块皆减持?#29616;亍?
  根据万得的数据,仓位没有大幅调整的机构为28家,73家机构对房地产的?#21892;?#27604;例大幅减持。
  “由于担心地产商不能够完成今年的预定计划,所以现在房地产整个PE低至10倍以下,仍然被机构沽售。”一位基金投资总监坦言,如果在下半年房地产销售出现回暖,或者可以激发机构对这个板块新的热情,但是目前仍然是以反弹策?#22278;?#20316;为主。

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关键字: 王石 万科 主动 发动 地产 价格战

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