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项目成本的投资估算

作者: 佚名  上传时间:2009-03-04  浏览:122
美国项目管理学会(PMI)认为,有三种成本估算方法:   类比估算:是一种自上而下的估算形式,通常在项目的初期或信息不足时进行。   参数估算:是一种建模统计技术,如回归分析和学习曲线。   自下而上估算:通过对项目工作包进行详细的成本估算,然后通过成本账户和工作分解结构(WBS)将结果累加起来得出项目总成本。这种方法最为准确。   PMI成本估算的概念在我国常称作投资估算,即在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案和项目实施进度等进行研究的基础上,估算项目的总投资。   项目的现金流分析   项目资源的基础是编制财务报表,主要有财务现金流量表、损益表、资金来源与运用表、借款偿还计划表?#21462;?#20854;中,项目的现金流量分析是最重要的项目管理报表。   通过项目的财务现金流分析,可以计算项目的财务内部?#25214;媛省?#36130;务净?#31181;怠?#25237;资回收期等指标,从而对项目的决策做出判断。   (1)财务内部?#25214;?#29575;(FIRR)   它是指项目在整个计算期内各年净现金流量?#31181;?#32047;计为零时的折现率,是评价项目盈利能力的相对指标。该指标可根据财务现金流量表中净现金流量,用插差法计算,也可以直接利用资源资源软件提供的财务内部?#25214;?#29575;函数计算,计算得到的项目财务内部?#25214;?#29575;与行业基准?#25214;?#29575;(Ic)比较,如果 FIRR> Ic,即认为项目盈利能力能够满足要求。   (2)财务净?#31181;担‵NPV)   它是指项目按基准?#25214;?#29575;Ic将各年净现金流量折现到建设起点的?#31181;?#20043;和。它是评价项目盈利能力的绝对指标,?#20174;?#39033;目在满足基准?#25214;?#29575;要求的盈利之外所获得的超额盈利的?#31181;怠?#20063;可直接利用微软Excel软件提供的财务净?#31181;?#20989;数计算。若得到的FNPV≥0,表明项目的盈利能力达到或超过基?#25216;?#31639;的盈利水平,项目可接受。   (3)投资回收期(Pt)   它是?#20174;?#39033;目真实偿债能力的重要指标,是指以项目的净?#25214;?#25269;偿项目全部投资所需要的时间。在现金流量表中,是累计现金流量由负值变为0的时点。   投资回收期越短,表明项目盈利能力和抗资源能力越强。   项目的不确定性分析   根据拟建项目的具体情况,有选择性地进行盈亏平衡分析、敏?#34892;?#20998;析和概率分析?#21462;?   (1)盈亏平衡分析   它是根据项目正常生产年份的产品产量(销售量)、固定成本、可变成本、税金等,研究建设项目产量、成本、利润之间变化与平衡关系的方法。当项目的?#25214;?#19982;成本相等时,即为盈亏平衡点(BEP)。   (2)敏?#34892;?#20998;析   它是研究项目的产品售价、产量、经营成本、投资、建设期等发生变化时,项目财务评价指标(如财务内部?#25214;?#29575;)的预期值发生变化的程?#21462;?#36890;过敏感分析,可以找出项目的最敏感因素,使决策者能了解项目建设中可能遇到的风险,提高决策的准确性和可靠性。一般以某因素的曲线斜率的绝对值大小来比较。      (3)概率分析   它是通过概?#35797;?#27979;不确定性因素和风?#25214;?#32032;对项目经济评价指标的定量影响。一般是计算项目评价指标,如项目财务净?#31181;?#30340;期望值大于或等于零时的累?#32856;怕省?#32047;?#32856;?#29575;值越大,项目承担的风险越小。   项目挣值管理   挣值管理(Earned Value Management,EMV)是综合了项目范围、进度计划和风险,测量项目绩效的一种方法。它比较计划工作量、实?#25910;?#24471;多少与实际花费成本,以决定成本和进度绩效是否符合原定计划。   要进行挣值管理,必须熟悉与挣值管理密切相关的计划成本(PV) 、挣值(EV)和实际成本(AC)之间的相互关系,以及完工预算(BAC)、完工估算(EAC)和完工?#34892;?#20272;算(ETC)之间相互关系。   挣值管理也离不开偏差管理。偏差=计划-实际      当成本偏差(CV)>0,表明成本节约;反之,当CV<0,表明成本超支。      当进度偏差(SV)>0,表明进度超前;反之,当SV<0,表明进度滞后。   特别注意的是,这是根据PMI的偏差含义做出的推断,与我国的工程监理风险中的偏差定义正好方向相?#30784;?

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