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万科等多家知名地产商被曝存在建筑质量问题 (1)

作者: 佚名  上传时间:2009-03-09  浏览:129
2008年是中国房地产的降价元年,但伴随着房价下跌,商品房的品质也在同步下降。著名房产律师杜跃平告诉记者,今年来有关质量问题的房产法律纠纷案件数量,较往年同期激增30%。
  广东省质监局近期公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果,佛山的高明碧桂园2期、中海文华熙岸花园1期、水悦城邦,广州的罗马家园,珠海的中天维港、仁恒星园等大型房地产企业开发的楼盘被列入“黑名单”。
  其实,商品房“低质风”正在全国范围蔓延。除了碧桂园,保利、珠江等开发商的楼盘因质量问题也被曝光,万科在上海开发的金色雅筑也因质量欠佳被当地媒体曝光。
  【案例1】
  碧桂园遭遇“建材门”
  根据广东省质监局的抽查报告,碧桂园佛山高明2期项目使用的单相三极插头,在耐?#21462;?#32784;燃等测试中不符合安全要求。“在一定的使用条件下,可能产生热变形过度,危及安全甚至引发火灾的危险。”因此,质监局要求立即整改。
  除了这起事件,碧桂园在其他城市的一些项目,也因各种质量问题而被曝光。《中国质量万里行》杂志曾报道,碧桂园广州凤凰城的房子存在货不对版问题。客厅、卧室、厕所、厨房的装修,都与当初展示的样板间相去甚远:原本是两个洗手盆,只剩下了很小的一个;原本是装满的吊橱柜,结果只剩下了一半;样板房洗手间的沐浴门,在部分住户的房中不见了……
  台山碧桂园的房子也出现墙壁裂缝、渗水、漏水等问题。连碧桂园在广东省外的第一个项目——长沙碧桂园1期,也曝出质量问题,并可能导致了销量不佳。
  【案例2】
  万科遭遇“隔音门”“漏水门”
  万科在上海开发的金色雅筑,被媒体曝光,其采用建筑周期较短的新技术,导致了“隔音门”、“漏水门”等多种质量问题。
  据报道,目前已交房的万科金色雅筑部分楼房存在隔音问题。楼上、楼下,邻居隔壁相互都能听到对方房间里发出的声音。浴室渗水现象也有出现。更有甚者,部分浴室漏水还会渗到卧室和临近卫生间的书房。
  不过,万科上海公司正就金色雅筑的质量问题进行整改,通过在墙壁内加入 “隔音棉”、加涂防水层等措施,彻底解决了?#35838;?#30340;质量问题。附近的二手房中介表示,彻底整改金色雅筑的质量问题,才有利于挽回万科的声誉,并确保业主的利益。
  【案例3】
  保利西子湾遭遇“拒收门”
  保利地产在2008年底也因开发的楼盘出现质量问题而被曝光。它开发的国内首个限价房项目——保利西子湾,非但没能得到业主的好评,反而是批评不断。一个重要的原因就是?#35838;?#36136;量存在?#29616;?#38382;题。
  广州白云区建设工程质监站出具的《质量验?#25214;?#35265;书》称:部分外墙及室内出?#33267;?#32541;;部?#25191;?#26410;打防水?#28023;?#37096;分墙面裂缝修复后存在色差,部分厨房墙面饰面砖存在?#23637;摹?#35813;项目被要求全面检查,落实整改。
  西子湾业主在致当地媒体的一封公开信中认为,保利在装修?#35838;?#26102;偷工减料,以次充好,将原来规划的真空垃圾管项目取消;厨房的柜子后面不贴瓷片,钢质防护门改为木质防护门;门窗、阳台护栏、铁门生锈掉漆;部分楼宇内、外墙壁裂缝,存在着?#29616;?#30340;安全隐患。水电和设施的安装缺陷、上灰等做工粗糙问题,更是不胜枚举。
  【原因】
  是老毛病还是新问题?
  记者发现,上述被曝出质量问题的楼盘价格都不算高。碧桂园楼盘以低价出名,保利的限价房当初售价是6000多元/平方?#20303;?#19975;科金色雅筑大幅降价后,最低只有1.3万~1.4万元/平方?#20303;?br/>   某网地产频道一位资深编辑透露,今年以来,因为各种?#35838;?#36136;量问题导致业主集体维权的楼盘已超过10个。
  卫明不动产智库负责人蔡为民认为,这是因为房价下跌后,多年积累的?#35838;?#36136;量弊端,如火山那样集中爆发了。他说,国内楼盘的品质问题实非一日之寒,但之前房价?#20013;?#19978;涨,业主的注意力在房价上,忽视了其他。但现在房价下跌,于是购房者重新开始关注品质了。
  不过,律师杜跃平不赞同上述观点,他认为,那么多品牌开发商在降价后出现质量问题,是因为开发商偷工减料,想通过使用低劣建材来弥补降价带来的损失。
  中原地产分析师许萌表示,开发商的确有可能因为房价下跌而使用低劣建材来确保利润。毕竟去年上半年房价下跌的同时,各地的建材及人工成本却在猛涨。
  也有业内人士认为,开发商资金周转不佳也是一个?#25214;頡?#21435;年,整个中国房地产业的资金周转情况都不太理想,拖欠建筑企业施工款的现象极为?#29616;亍?#22914;果工程款被?#29616;?#25302;欠,房子质量多半就会很差。
  许萌介绍,房地产公司因为资金紧张导致楼盘品质欠佳早有先例。1997年东南亚金融危机后,香港很多房地产商元气大伤,楼盘质?#31185;?#36941;大幅下降。
  分析
  ?#35838;?#39044;售制度能否取消
  正在召开的全国两会上,“取消?#35838;?#39044;售制度”成为与会代表委员关注的焦点之一。在一份《关于加快修订〈中华人民共和国城市房地产管理法〉,促进房地产业的健康发展的建议》的提案中指出,房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根?#31895;?#19968;,它不仅导致?#35838;?#38754;积缩水、建筑设计变更、?#35838;?#36136;量缺陷等问题,更为?#29616;?#30340;是,它诱发?#25628;?#26399;交房、抵押房再预售、预售房再抵押甚至“携款?#30887;?rdquo;等问题。
  不少正在维权的业主,十分赞同这一提案,认为有如此多的楼盘有质量问题,根本原因便是期房制度下,购房者难以把?#31456;?#30424;的真实品质,容易被开发商的虚假广告和不兑现的?#20449;?#27450;骗。在期房预售制度下,消费者对开发商没有监督权,能否造出好房子,完全是靠开发商的自律和良心。在现在的市场环境下,有几个开发商能保持自律和职业良心呢?就连某些大牌企业尚置自己的品牌信誉于不顾造出“低质盘”,其他中小开发商就更难指望了。
  卫明不动产智库负责人蔡为民虽然不赞成取消房地产预售制度,但他认为,目前的预售制度需要改良,应学习一些海外市场的经验,实施分阶段付款制?#21462;?#30001;业主根据?#35838;?#30340;施工、竣工情况,分阶段付款,这样就给了业主足够的监督权,使开发商不得不用心造房,从而避免了偷工减料、随意更改规划等问题。国家还应出台商品房交房标准,让业主和开发商验房、交房有法可依。
  蔡为民介绍,早在10年前,他就曾向建设部有关部门建议改良房地产预售制度,得到的回应是“开发商尚‘?#23383;?rsquo;,需要保护”。10年过去了,改良预售制度应该是?#34987;?#25104;熟了。
 
 

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