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社科院:中国的房地产市场出现泡沫

作者: 佚名  上传时间:2009-02-20  浏览:99
近日,中国社会科学院发布《2007年中国服务行业发展报告》。报告在论及房地产行业时称,中国房地产市场泡沫已经浮现,无论在规模、结构、价格以及利润上?#21363;?#22312;一定问题。

    该报告的理由有?#27169;?#19968;是房价过高、上涨过快。按照国际经验标准,合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右,而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1,有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快,有的年份超过?#29992;?#21487;支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。

    二,总量过剩、结构失衡。当下,房地产的总量大于?#34892;?#38656;求,商品房空置?#35797;?#36229;过国际警戒线。同时,房地产过剩与短缺并存,一方面,大量的商品房积压,另一方面,大多数?#29992;?#30340;住房还十分紧张;一方面高档公寓、别墅的空置率高、发展过快,另一方面普通住宅尤其是经济适用房供给短缺、增长缓慢。

    三,平均利润过高、经济房地产化。房地产的行业利润远高于其他行业,许多各类企业纷纷转向房地产开发,一些地区面临房地产化或产业?#25307;?#21270;倾向。一些城市GDP增长主要依靠房地产带动,?#26222;?#25910;入主要依?#23458;?#22320;经营收入,银行?#25214;?#21644;资产质量依靠房地产抵押贷款。一旦房地产出现问题,随即影响整个经济和社会发展绩效。

    ?#27169;?#21608;期波动剧烈,经济大起大落。与宏观经济周期比较,房地产周期振幅大,波动剧烈,大起大落,甚至急起急落。    >>>>>>

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