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别把外资当替罪羊 房价上涨不是外资惹的祸

作者: 佚名  上传时间:2009-02-23  浏览:97
宏观调控是否应该出台对海外资金内地炒楼的相关限制措施?这一问题引起市场人士的广泛争论。昨天沪上有关专家表示,我们无需夸大外资到来的?#22909;?#20316;用,更无需把外资当作房价上涨替罪羊,国内房地产业的问题应该从市场体制上找根本原因。
昨天第一财经《第一地产?观点?#25151;?#25773;仪式上,复旦大学华伟博士表示,并非外资来了我们的房地产业才有了一系列问题,而是这个行?#24403;?#26469;已经存在了这些问题,外资的到来最多是“火上浇油?#20445;?#20182;们并不是“点火”者。
“房价上涨之罪在于外资,这是我们杜撰的一个理由。”华伟表示,从2004年外资比较多地现身上海、?#26412;?#31561;地到现在,我们并没有看到外资变现什么国内项目,反而是一直在买进,所以并不能说在上一轮房地产快速上涨中外资炒作获利。
仲量联行商业部总监陈立民则用“世界杯”来比喻房地产市场。“事实上,我们发现进入8强的球队在联赛中都引入了不少外援,换言之引入外援的竞争机制锻炼了这些球员,也造就了具有竞争力的球队。”陈立民认为,外资就是中国房地产市场的外援,通过一个良好的竞争制度,这些外援完全可以为我所用,并在竞争中带动国内房地产行业的提升。
“我在工作中接触了不少跨国资本,发现他们来上海买房子都不是为了短期内炒作变现获利。”陈立民表示,分析外资时必须看到他们长期积累的经验和独到眼光、能力。如大摩在上海购进的世界贸易大厦,当初是一个经营状况非常差的写字楼,但经过大摩的重新翻修以及内部管理整顿,再加上品牌号召力,其租金马上有了3~4倍的增长。“为什么别人可以做到,而我们做不到?这正是我们需要反思的地方。”
外资是否为人民币升值而来的问题,也引起了多位与会人士的探讨。复旦大学华伟博士表示,不可否认人民币升值会为海外机构投资者带来更多?#25214;媯?#20294;这并不能够成为其决定投资的主要因素。“物?#24403;?#36523;重新包装,价值提升的租赁收入,才是外资?#25214;?#30340;保证。”他表示,人民币升值可以使他们赚的更多一点,但在?#25214;?#20013;绝对不占很高比例。

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