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北京二手房价不降反升

作者: 佚名  上传时间:2009-03-08  浏览:93

       在海淀区房产交易大厅,我们看到现场办理过户手续的?#24039;?#20043;又少,与前两天找个座儿都困?#35757;?#28909;闹场面形?#19978;?#26126;对?#21462;?#25454;工作人员介绍,这两天除了接待大量的咨询者之外,个人房屋买卖基本上没有成交。七?#35838;?#31283;定房价的新政对市场交易的影响可说是立竿见影。
  与此同时,业内普遍认为,由于受到新政影响,短期内,北京二手房市场价格将会呈现?#25214;?#25856;升态势,二手房价将会与政策颁布初衷相背离。记者在调查后发现,新政出台后,造成二手房价不降反升的原因主要是二手房市场价格上涨、交易萎缩以及不法中介非法?#22278;?#20215;?#21462;?br/>   二手房价持续上涨
  目前北京二手房市场还是卖方市场,供不应求局面?#24418;?#24471;以缓解。据统计,现在二手房市场总体供需比例为1比5。新政出台后,这种局面还将持续并进一步加剧。从客户需求方面来看,北京90%以上购买二手房人群是用来自住的,这部分人群不会因为新政的出台而暂停买房计划。
  北京明?#26412;?#27982;研究所房地产经济专家王薇?#21271;?#31034;,对于自住型购房者来说,不会因为新政策的频?#32972;?#21488;而不买房。因此,部分业主受到政策影响,不愿释放手中房源,二手房源释放量逐渐减少,势必会加剧二手房市场的供需矛盾;而出售房屋的?#19981;?#23558;应缴营业税加到房屋售价中,这反而会促进二手房价格的不断攀升。
  细则迟出将导致房价大幅上扬
  另外,北京我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为,此次建委出台细则后的1-2个月,将会是政策的过渡期。在这段时间内,北京二手房市场买卖双方将会处于“卖方持房观望,买方持币待购”的状态。
  北京天力经济研究所金融专?#39029;?#21147;表示,细则还需要进一步完善,否则,就有可能像去年的上海,观望期过后,由于没有后续政策,结果导致报复性增长。他同?#21271;?#31034;,细则最好要加大经济适用房和中低价位住房的供应措施,否则,限制措施增加的营业税极有可能被转嫁到普通买房者身上。
  中介差价加剧上涨势头
  目前,一些不法中介仍利用百姓购房交易上的盲区,通过不规范的操作方法,欺上瞒下、非法?#22278;?#20215;,赚取高额利润。据了解,差价的底限是10%,也就是说中介以50万元从业主手中收购的二手房,卖给客户的最终价格至少是55万元。

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