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生活不应该被房子困住 租房比买房更划算

作者: 佚名  上传时间:2009-01-08  浏览:80
许多城市家庭里6个人买一套房非常普遍。小两口所有的积蓄,加上双方父母的养老钱,只为了能交上一套新房的首付。在接下来的很多年内,还要承担着每个月几千元的月供。父母总会老,难免会生病,后辈也可能跳槽甚至失?#25285;?#23401;子总是要生,生出来就要吃要喝,对于未来这些可能需要的花费,房子消耗掉许多年轻家庭最后的一点应付能力。于是,生活的开支被尽可能地压缩,生育的计划被一再地搁置,所有的业余爱好都变成一种奢侈,不敢跳槽,不敢创?#25285;?#29978;至不敢和老板提起?#26377;?#30340;事。       为了一套房子,除了这些付出的代价外,你还将面对加息的风险、持有成本的提高和楼市本身的风险。
    其?#25285;?#26377;些人认为,租房不仅是一种生活态度,也是一种理财之道。他们不是投资客,他们是只有一套房子自住的普通人家,但如今他们中的一些人毅然决定卖掉自己仅有的一套房,开始“颠沛流离”的租房生涯。他们住在别人的房子里,用卖掉房子赚来的钱做自己想做的事。他们?#25285;骸?#29983;活,不应该被房子困住。”
    两个月前,在宋先生的妻子看来,宋先生的想法似乎还有点“大逆不道”―――他要把自己家仅有的一套房子卖了,然后去租房住。2001年初,大学刚毕业的宋先生和女友(现在的妻子)来上海工作,他们在外环线附近租了套房。2002年,买了一套126平方米的三房一厅,总价40.32万元,在父母的帮助下他们首付了10.32万元,贷款30万元15年,每月还贷2380元。
    宋先生仔细地给妻子算了一?#25910;耍喝?#26524;现在把房子以120万元售出,并提前还清银行剩余贷款约23万元,则剩余97万元,即使保守一点存入银行,按现在5年期存款每年?#25214;?.6%计算(利息税先忽略不计),每年利息34920元,5年利息是34920×5=17.46万元,加上5年来原本用于存入银行还贷的款2410×12×5=14.46万元,减去5年来用于租房钱3500×12×5=21万元(3500元可以在地段很好的地方租一个很舒适的全装修全配二室二厅),5年后总资产应是(120-23+17.46+14.46-21)万=107.92万元。
    如果房子不出售,继续还贷,5年用于还贷的款是(2410×12×5)万=14.46万元(有?#23478;?#21322;是还本金,一半是利息,未计算利?#26102;?#21160;因素)。5年后欠银行本金约23-(14.46/2)=15.77万元,5年后,房子如果维持现在的这个价位120万元,5年后总资产应是(120-14.46-15.77)万=89.77万元。
    不算不要紧,这一算还真把妻子给算愣住了。宋先生赶紧趁热打铁?#21917;?#26524;这5年内上海房价下跌,房子也旧了,不好出手了,那就亏大了。如果5年内房价继续上涨,要达到总资产有107.92万元,这套房就必须涨到138.15万元,?#27424;?#26159;15%,但谁敢保证5年后这么旧的房子还值138.15万元?
    就在算账过程中,妻子的脸上渐渐地阴转多?#24179;?#30528;放晴了。算到最后,她卖房的心情竟然比宋先生还要迫?#23567;?#20110;是,夫妻两人将现在的房子以120万元价格出手。现在夫妻俩在公司旁租了一套房,每天上下班只需步行―――净赚60多万元,他们知足了。

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