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大学毕业四年月入2000元 专家建议暂不要买房

作者: 佚名  上传时间:2009-03-16  浏览:119
理财个案李小姐:我4年前从大学毕业,单身没有房子,也没有什么储蓄,月收入在2000元左右,每个月支付房租300元,其他开支在1000元左右。
  我想咨询一下,?#19994;?#25910;入水平该买多少保险比较合适?另外我想买一套面积不大的商品房(总价30万元左右),希望理财直通?#30340;?#32473;一个比较合理的购房方案,最好能再给我一点理财方面的意见和建议,谢谢。    ●理财直通车:按目前李小姐的收入,除去每月的房租300元以及1000元的日常开支,要购买总价30万元的房子,每月700元的可支配资金需要35年的时间才得以付清。所以,按李小姐目前的财务状况建议暂时不要购房,以免承受超量的经济负担。
  建议李小姐暂不购房的原因有二:一是李小姐的期望住房是其12.5年的总收入,大大超过国际通常的建议标准是房价在5年的家庭收入。二是目前5年以上房贷利率为5.31%,而且随时可能上调,增加还款压力。以上因素表明李小姐现在购房超出了其经济承受能力。
  李小姐现在的财务?#25165;?#39318;先应保障收入的稳定,即自己的挣钱能力;其次保证有一定的应急储蓄,以备不时之需;再次,要有一个长远的储蓄目标,以便在自己收入提高后再购买合适的住房。
  要保障自己的挣钱能力,从财务?#25165;?#26469;看,应该对自身的身体健康有一个抗风险的?#25165;擰?#25105;们的建议是李小姐每年拿出500元,购买5年期的定期寿险(保额在30万元―40万元)及5年期的10万元附加重大疾病保险,以便在财务上保证在5年内有一个安心、安全的身体。
  对应急储蓄的数额,我们建议是其6个月的收入,这也是一笔需要长期存在的基金。李小姐每月拿出200元,到第5年,可以储蓄12000元。这笔应急基金通过银行的5年期的零存整取来实现,以达到增值的最大化,同时也保持了资金的相对灵活。
  李小姐长远储蓄的主要目的是为以后的购房做准备,这就要求资金必须有较大的增?#25285;?#24182;且能够抗风险。我们的建议是首先考虑5年期的万能寿险。把李小姐剩余的资金都放在里面,一方面得到更多的保?#24076;?#19968;方面使资金得到没有风险的最大收益。
  综上所述,李小姐每年可支配资金是8400元。在5年内,其中500元用于购买定期寿险和附加重大疾病;2400元用于银行储蓄;5500元用于购买万能寿险。
  (上述理财建议由海尔纽约人寿李勇提供) 

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