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精打细算选择房贷 为您减轻购房压力

作者: 佚名  上传时间:2009-01-11  浏览:126
买房人买房的目的各不相同,有人买房是因为刚刚成家立业,有人买房是为了将它留给自己的子女,有人买房则是为了投资。其实,买房并非只是?#26696;?#38065;”这么简单的事,它是我们?#22278;?#21147;、时间以及对购房以后的事情的精打细算,是为自己设身处地的统筹安排。
  那么,你每个月能留出多少钱来应付还款呢?还款的钱占你月收入的多少才能承受?这是我们最应考虑的的问题,就像挑房子是为了让自己舒服一样,选择合适的还款方式也是为了让我们舒服。
  房屋贷款要算一算时间
  投资专家认为,对于买房这项投资来说,我们不应仅仅局限于金额的多少,而是应该同时算一算时间,贷款买房看起来会多支付利息,但却使你拥有了更多的优势。
  相比一次性付款,选择分期付款有何好处?据投资专家分析,房贷的好处有三:一是保持了对资金的主动性。购房是我们在生活中最大的一项投资,也是最大的一笔开销,这笔资金如果是整块的付出,一定是不小的消耗,但如果把这部分资金分期地处理掉的话,我们就会发现,在住进房子的同时,我们所应付的房款节省了,省下的大块资金可以支援我们用于别的投资项目,对于自己的钱,我们仍然享有主动权。
  二是减轻压力,因为你的?#32856;?#26159;会增长的。举一个例子,比如你现在的月收入是?#20445;埃埃埃?#20803;,你每月为房子所支付2000元,占你整个月收入的?#20445;擔?#21487;你有没有想过?#20445;?#24180;、20年后你的月收入会是多少,有没有可能会是20000元,那么那时你每月所还的房贷还是2000元,却只占了你月收入的?#20445;保埃?#27604;例发生了变化,对于支付房款会更加从容。
  三是贷币价值的变化,比如今天拿出2000元,与你在?#20445;?#24180;、20年后所拿出的2000元并非等值的,所以,我们在支付房款时,应该想一想房款外的事,那就是我们的资金随着时间所可能发生的变化。
  另外,在没有付清房款的时候,我们已经住进了自己的房子,这一点是最为重要的。
  选择适合自己的还款方式
  个人住房按揭贷款已经成为消费者实现安家置业的重要手段。如何选择合适的还款方式,对借款人来说是值?#27599;?#34385;的问题。
  目前,各银行个人住房贷款的还款方式,除了期限在1年以内(含1年)实行到期本息一次性清偿外,基本上有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。
  对收入中等但未来的收入预期会稳步上升的贷款人(主要是年轻人),除了付按揭外,还要考虑日常的生活开销、教育投资以及将来的婚姻筹备费用等,因此最近几年还款压力不应该太大,可以采用等额本息还款法,并且贷款期限最好?#23454;?#38271;些。对于目前收入?#32454;摺?#20294;未来的收入预期会下降的贷款人(如部分垄断行业从业人员、未来几年将离任的企业高管等),前几年还款压力可以相对大些,因此选择等额本金还款法更合?#30465;?br/>   尽管这两?#21482;?#27454;方法没有?#23616;?#30340;区别,但由于计算方式的不同,贷款人每个时间段所需还款的数额还是有差异的。不同的贷款人应?#22791;?#25454;自身情况,选择合适自己的还款方式,使每月还款额与自己的预计收入相匹配。
  贷款多少因人而异
  如果贷款人缺乏风?#25214;?#35782;,就有可能造成极大的?#22909;?#24433;响,特别是那些以投资为目的的按揭买房者,一旦陷入高位买的房子租不出去、卖不出去的险?#24120;置?#26377;钱支付贷款本息,不仅会被银行录入欠债“黑名单?#20445;?#20184;出道德损失,还会因此生活不得安宁。
  投资专家提醒市民,在申请个人住房贷款时,一定要分析自身的家庭结构、工作性?#30465;?#25910;入状况等,以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限,尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险,比如,年轻人在贷款买房时,要考虑自己工作的稳定性,以及对未来几年结婚、生儿育女的支出?#20173;?#31639;;中年人要考虑今后收入是否还有上升空间,同时对父母的健康和子女的教育支出也要通盘考虑。

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