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楼市买房兴送礼 律师提醒买家要小心谨慎

作者: 佚名  上传时间:2009-01-02  浏览:96
近日,上海楼市再起波澜,在买房送礼、打折、降价等手法相继登场后,开发商营销战再度升级。
  开发商下了狠心
  9月初,各开发商施展起了“攻心术?#20445;?#20808;是某楼盘打出“一成首付”的广告,其余20%首付款先由专业投资公司垫付,到交房时再付清。紧接着新湖房地产开发有限公司更为大胆地推出“无理由退房”计划,承诺从9月8日起至10月31日,凡购买新湖明珠城9号和10号楼盘房源的客户,将享有两年内随时退房的权利,不愿意退房的客户可根据市场行情的变化获得差价补偿。
  无独有偶,新江湾城首个销售楼盘――上海梦想?雍景苑也推出了一项“购房价格全面保护计划?#20445;?#25215;诺从此次开盘至明年6月30日交房,全面承担楼市行情波动的风险,若楼盘所在区域房价下跌,开发商将给予购房者差额补偿。
  潜在风险不容忽视
  在采访中,记者了解到,无论是一成首付、差价补足,还是原价退房,不少市民确实?#28304;?#26377;相当兴趣,但也有争议。家住莘庄的王小姐表示,现在买房最怕房价下跌,即使为了自住,也不愿看到所置产业大幅缩水。既然开发?#28120;?#24847;承担这方面的风险,这?#25191;?#38144;手?#20301;?#26159;挺有吸引力的。而?#34892;?#36141;房者却疑虑重重,如此好事,会不会有什么猫腻?也有市民对退房还贷操作细节表示了关注,如果通过银行贷款买房,退房以后需要提前还贷,银行届时提出收取提前还贷违约金,开发?#28120;?#24847;承担吗?
  上海市申房律师事务所孙洪林律师在接受采访时表示,诱惑越大,风险越大,买家不能轻信承诺。他向记者一一盘点了这些手段背后的风险:
  一成首付?#27492;?#38477;低了?#20598;鰨?#23454;际上对普通购房者?#27492;担?#36824;贷压力并不会减轻。孙律师为买家算了?#25910;耍?#30001;专业投资公司垫付的20%首付是一年期的借贷,其利息收入由开发商负担,因此对购房者?#27492;担?#24799;一的实惠就是这笔无息贷款,相当于7000元的折扣。对开发商而言,如果投资公司本身?#36864;?#20204;就是一伙,也就是回笼资金的早晚而已。另外,他认为专业投资公司并不是金融机构,这种借贷方式有违国家信贷金融的有关规定之嫌,虽然这笔贷款本身对银行没有直接影响,但一旦发生纠纷,未来有可能牵扯到银行,带来麻?#22330;?
  ?#36865;猓?#26080;理由退房”是5年前潘石屹推出?#25191;?#22478;项目时的营销杰作。孙律师表示,这个让大多数购房者感到欣慰的承诺,却在实?#20160;?#20316;中常遇到困难。他一针见血地指出:“无理由退房”的承诺有两种可能,一种是房子的性能价格比十分优越,不愁卖;另一种就是在退房程序上设置重重障碍,“无理由”往往演变成很多个不能退房的理由,最终让购房人打消?#36865;?#25151;念头。
  开发商底气十足
  对于买家的种种疑虑,开发商们显得底气十足。新湖房产毛协康表示:“我们整个楼盘有80多万平方米体量,而目前参与退房计划的仅4万平方米,客户根本无须担心我们的履约能力。”
  孙洪林律师认为,开发商能从消费者立场上考虑游戏规则,这是个好事,但承诺究竟能否兑现还有待考验。这一小试牛刀的促销行为如果成功,必然会有众多卖家效仿。他建议买家要小心谨慎,买卖合同一定要规范详细,尤其是一些特别?#32423;?#21644;承诺都应该?#26082;耄?#26368;好请有经验的律师把关,以免掉进陷阱,惹来不必要的麻?#22330;?nbsp;

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