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从100多个楼盘现场找出中国楼市的真相

作者: 佚名  上传时间:2010-03-08  浏览:94
房价又开始疯起来了!
不少人在抱怨买不起房,不少人以个人前途、后半辈子为代价心甘情愿地做房奴!不少人为了房子铤而走险!
越来越有一种强烈的使命感?#20309;?#19981;要去看报纸、电视、网络怎么说,我不要看房开商、经济学?#20197;?#20040;说!我要到全国各地的楼盘现场,实地调研房地产行业的真相,我要和全国各地卖楼的、买楼的人交流,了解他们的心理动态。我要在房地产一线、在实地,找出真相、找到根源、找到中国楼市的关键问题和解决办法。---------不为别的,只为心安!
于是从2009年下半年开始,我在各地上课、考察时多了一项工作:到各个城市的楼市去转转,找一些第一手的资料。半年多下来,跑了?#29976;?#20010;城市的一百多个楼盘,以一名普通看房者的身份同几百名售楼小姐、几百名购房者进行了交流。非常惊人地发现一个事实:这段时间真正掏钱购房者,80%以上都是以投资为目的,甚至很多是以投机为目的。很多到楼盘看房的人是有居住需求的,但看到高得离?#20303;?#28072;得凶猛的房价,大多选择了放弃。
下面摘录两段我在楼盘现场 和售楼小姐、购房者的对话,很有代表性。
对话一:2009年7月,武汉某大型楼盘,谈话对象:售楼小姐
问:你们楼盘很火爆嘛,每天都这么多人吗?
答:是呀,天天都是这么多人,忙得很。
问:前段时间武汉房价降了,对你们没有影响吗?
答:有影响,当时不少业主闹着要退房。现在好了,已经超过去年的最高价,不但没人闹退房,不少业主还抢着要多买几?#20303;?br/> 问:你们公司很会做生意嘛,一定做了很多广告吧?
答:哪里,这一期我们公司根本没做广告。我们的客户大多数都是回?#25151;停?#20080;了我们一期、二期后,觉得好,现在又来买我们的三期。还没开盘,老客户就把房?#32423;?#24471;差不多了。
问:买了一期、二期又买三期?他们买这么多房子干什么?
答(很不屑):这个你都不知道?#23458;?#36164;呗!现在有几个人买房子是自己住的,房价还要大涨,买房子比买什么都划算。?#19978;?#25105;没钱,要有钱我也要多买几?#20303;?br/> ……………….
对话二:2009年11月,杭州某楼盘,谈话对象:某购房者
问:你好,我看你一下子买了两套房,这里的房子真的这么好吗?
答:现在只要是房子都好,不管哪里的房子。
问:你为什么会这么说?
答:哈哈,我是专门从温州到杭州来买房的。现在只要买到房子就能赚钱,我这两套,过不了多久,就可以净赚至少?#29976;?#19975;。
问:这?#20174;行?#24515;,你是专业的炒房客吗?
答:不是,我没有炒房,只是做点投资而?#36873;N以?#26469;?#21069;?#21378;的,现在生意太难做了,我已经把厂关了。前几年好不容易赚了点钱,总不能放到银行里贬值吧,所以就投资几套房子了。像我这种情况我们?#25250;?#22810;得很。
问?#21644;?#36164;?除了房子你还投资什么?
答:其他什么投资也没有,没有什么可以投资的。投资股市,风险太大。国债回报太低,那点?#25214;?#25269;不上货币贬值。外币、期货什么的,一方面不懂,另一方面风?#25214;?#22823;。
问:基金呢?
答:基金?算了吧,我有朋友就被基金经理忽悠过,亏得一塌糊涂。还是买房子最保险,看得见、摸得着,没有风险,回报又高。
问:你就不怕房价下跌吗?
答:下跌?绝对不可能!只会上涨!我仔细研究过,那些政策都是吓人的。增加交易成本也好、开征物业税也好,到我要卖房时,把这些全?#30475;?#36827;成本就行了,大家都有这些成本,怕什么,水涨船高嘛。现在买房的,都是投资的,早晚要卖,谁会愿意房价下跌大家套进去。房开商更希望房价上涨,他能赚得更多。地方政府要靠房地产拉动经济,他不会放任房地产市场下滑,去年的情况大家都看得很清楚,房价一跌,地方政府就会出手救市。地方政府、房开商、买房者,都希望房价涨,所以房价只会涨不会跌。
问:如果现在大量供应土地,修大量的房子,房源多了,供应充足,你觉得房价还会涨吗?
答:那样更会上涨!现在的房子是供不应求,像我这样拿着钱想买房子投资的人大有人在。一旦房源充足,不说别的,我身边肯定就会有不少朋友把工厂关了,投资房产。有钱找不到地方投资的人多得很,还有银行的资金、企业的投资等?#21462;?#19968;旦房源充足,投入的人就会更多,房价不被进一步炒高才怪。这是投资,不是商品销售,什么供求关系、市场规律那套东西不管用的。
问:房价越来越高,真正要买居住的人买得起吗?你的房子最?#31456;?#32473;谁呢?
答:这不是问题。我也很清楚:廉租房?#36884;?#27982;适用房是解决不完居住需求的,绝大多数有居住需求的人根本买不起房,我买房来也不是卖给他们的。我是卖给其他投资者的,现在还有不少人有闲钱,在观望,?#20154;?#20204;醒悟过来,房价又涨了,?#20154;?#20204;出手买房时,我的房子有的是人抢着买。呵呵。
问:房子总是要拿来住的吧?
答:错了,房子不是拿来住的。这是投资品,不是消费品。就像?#24179;?#19968;样,你说?#24179;?#26368;后被做成金银?#36164;文美从?#30340;有多少,为什么每天还是有这么多人买卖?#24179;穡?#37329;价越炒越高。房子也是一样的。房子比?#24179;?#26356;好的是,房子还可以拿来出租。刚才不是说很多有居住需求的人买不起房吗?他们就可以租我的房嘛。你看投资房产多划算,又可以收租金、房价又会上涨,一举两得。
问:租金抵得上房价吗?这样涨下去,总有到头的时候呀?
答?#20309;业比?#19981;指望租金可以抵得上房价,房价这么高,租金肯定抵不过房价。不过没关系,我真正赚的是房价上涨的差价,不是房租。放心,房价上涨不会到头的,大家不管从哪个渠道挣到了钱,最终都会到楼市上来,因为没有其他更好的投资渠道。其实以后慢慢的大家就清楚了:有居住需求的人是不会买房的,他们买不起,他们只能租。买房的人不是买来住的,是买来投资、买来保值、买来涨价的。反正没有其他投资渠道,钱放到银行里又会贬值,所以大家一定都会选择买房,一起把房价推高,区别只是谁先看清楚这一点。
…………………..
这两段对话非常有代表性!半年多了,跑了一百多个楼盘,发现80%以上的购房者都是同样的心思,发现绝大多数有居住需求的人根本买不起房子-------不得不让人心惊!
多年以来,我们一直试图稳定楼市、稳定房价,当前又出台或酝酿一系列政策遏制房价过快上涨,但现在看来,提高土地供应量、增加房源也好,增加交易成?#23613;?#24320;征物业税也好,都只是造成房价可能进一步上涨的理由而已!
问题究竟出在哪里??#35757;?#35828;“居者有其屋”的梦永远只能是一个梦?
当我跑了?#29976;?#20010;城市、一百多个楼盘,当我和几百个卖楼、几百个买楼的人交流过后,当?#39029;?#22812;难眠,彻夜自问“安得广?#20204;?#19975;间,大庇天下寒士俱欢颜”时,我猛然醒悟,我们一直走到了歧途?#20309;?#20204;一直在做“头痛医头、脚痛医脚”的事情!当我们整天指责房开商黑心、地方政府短视、炒楼者贪婪、银行违规时,整天要出台政策限制他们、打击他们时,我突然发现,问题不是出在他?#24039;?#19978;!房地产的问题根本不在房地产上!
那么,问题出在哪里呢?
我反复回顾我这些日子和买房者交流的情形,几乎每一个买房者都说过同一句话,“不买房子没有什么可投资的,总不能把钱存到银行贬值吧”--------这才是问题的关键!
中国楼市的问题不在楼市上,而在于,我们没有健康的投资渠道。想想我们的股市、我们的期市、我们的债市,再想想普通老百姓几乎没有什么其他投资渠道,就不难理解为什么这么多人像飞蛾扑火一样扑向楼市。不买房子,叫老百?#31456;?#20160;么!
因此,要解决中国楼市的问题,关键不在于出台了多少房地产政策,而在于真心实意地为老百姓拓宽投资渠道、公平地解决?#32856;?#20108;次分配的问题。什么时候我们的国债?#25214;?#33021;抵得上货币贬值了、什么时候我们的股市不再抽风了、什么时候我们的基金不再忽悠了、什么时候我们有了真正的期货市场、什么时候我们有了更多的公开、公平、公正的投资渠道,我们的楼市的问题才能根本解决!否则,任何政策,都只能是饮鸩止渴!
这个观点也许没?#34892;?#24847;,但却是我跑了100多个楼盘后看到的真相!
孟子曰:“有恒产者有恒心”,我们不要指望一个居住在出租屋里的民族能有所作为,能实现伟大复兴!
大声疾呼,但求心安!

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