084期一波中特|波叔一波中特今晚

你的位置: 首页 > 培训资讯首页 > 文章详情

北京公积金二套房贷收紧 标准向商贷全面看齐

作者: 佚名  上传时间:2010-03-03  浏览:104
  公积金二套房贷将如何界定是北京住房公积金出台“二套房贷提高首付比例”新政后一直困扰买房人、卖房人的问题。北京住房公积金管理?#34892;?#26152;天对此做出了界定,不论是商业贷款还是公积金贷款,不论贷款是否还清,也不论贷款所购住房是否已经出售,只要公积金借款人以往有过贷款行为,再申请公积金贷款时,均被视其购买“第二套房”。公积金?#34892;?#23558;会与银行商贷系统联网查询购房人的贷款信息。业内人士对此表示,这意味着公积金贷款与住房商业贷款已经统一了“第二套房”的认定标准,不再各自为战。
  根据北京住房公积金?#34892;?#26368;新出台的文件,3月1日起,购房人购买“二套住房”申请住房公积金贷款的,贷款首付款比例不得低于40%,这是本市首次提高公积金“二套房贷”首付比例。但对如何界定公积金“二套房贷?#20445;?#26032;规定当时并没?#24471;鰲?br/>   北京公积金?#34892;?#26152;天发布的《关于“二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估?#20013;?#30340;通知》对此问题进行了明确,借款申请人存在个人住房商业贷款记录(含已还清状态和未还清状态)或存在住房公积金贷款(含政策性贴息贷款)记录,其贷款最低首付款比例调整为40%,即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中?#31995;?#39069;为准)的60%.
  新规定还强调,对于借款申请人存在尚未还清的个人住房商业贷款,且办理住房公积金贷款相关?#20013;?#26102;该笔商业贷款还款状态处于“逾期”状态的,不能通过贷款审核,待借款申请人的商业贷款还款状态恢?#27425;?#27491;常”后方可通过审核并办理后续?#20013;?br/>   “对于公积金借款人贷款记录的审核,公积金?#34892;?#20250;与银行商贷系统联网查询。?#21271;?#20140;住房公积金贷款?#34892;?#20027;任何玉波介绍。
  此外,新版《个人信用评估授权书?#20998;?#36824;增加了借款人“是否申请过个人住房贷款”的栏目,需由借款人如实填写。贷款?#34892;?#20250;为所有借款申请人办理个人信用评估?#20013;?#33509;同一笔贷款存在两名或两名以上借款申请人的,每名借款申请人均应办理个人信用评估?#20013;?#22312;公积金贷款的初审和复审过程中,贷款?#34892;?#24037;作人员均会检查借款人已经缴纳首付款的额度,对于已付首付款不足40%的,应要求借款申请人补足首付款。
  高房价成两会焦点 房价用“调控”二字太?#29992;?br/>   高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点,多份提案直指房地产问题。据媒体从相关?#35838;?#20102;解到,针对高房价这匹脱缰之马,包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中,两会或成为房地产市场的一个分水岭。
  面对世界独一无二的高房价,相关?#35838;?#20173;然使用“调控”一词,看似非常理性,实则比?#35814;用痢?br/>   用工薪阶层的眼光看,目前的房价就是应该毫不?#28120;?#22320;降低,目标是要让中国多数公民都能够在工作10年以内买得起房子。
  说中国的高房价在世界上独一无二并不过分,许多人特别是决策部门的领导心里都明?#20303;?#19968;位网友这样跟帖说:“在北京和上海卖掉100平米的房子可在美国购买两套别墅。不要怀疑――这是事实。?#26412;?#26159;说,中国房价高,收入低,同世界已经“接”不上“轨”了。
  这位网友还说:“如果房价再翻一番,GDP可能增长18%.”看来,中国房价对GDP的贡献确实很大,但是,这样的GDP却没有给老百姓带来幸福感,房价的重压让老百姓都不敢轻易用钱了。老百姓内需很多,但是收入太少,连买房子的钱都难以凑够,哪里有闲钱“拉动内需?#20445;?br/>   对于降低房价的?#29992;粒?#20027;流观点认为,房价下降会给相关产业带来连带影响。这是肯定的,但也是正常的,因为这些产业前些年同房地产“一荣俱荣?#20445;?#29616;在?#27604;?#35201;同房地产“一损俱损”了。高房价是主要矛盾,不解决怎么得了?而且,相关产业的损失同大多数公民的“安居”相比,究竟孰重孰轻呢?
  不管对房价怎么“措?#30465;保?#21453;正终极目标是,必须让多数人通过合法收入,能够在较短时间内买得起房子。不然,一?#23567;?#35843;控”的?#20449;?#37117;是一张“白条”。这不但是改革成果让全体人民共享的经济问题,而且是关系社会和谐稳定的政治问题。
  楼市调控酝酿二轮风暴 银行取消房贷两成首付
  另据上海证券报报道 信贷、财税、融资审批、土地等一系列的调控措施正在酝酿之中 多份提案聚焦房地产问题
  高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点,多份提案直指房地产问题。而3月1日,本报两会报道组从相关?#35838;?#20102;解到,针对高房价这匹脱缰之马,包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中,两会或成为房地产市场的一个分水岭。
  两会前夕,?#24405;?#23453;总理在与网友交流时直言,今年楼市频出重拳,但是他本人还担心拉不住这匹脱缰野马。
  记者注意到,中央政府出台“国4条”和“国11条”后,部分城市的住房成交量出?#32622;?#26174;下滑,但房价却仍坚挺,并有继续上涨的迹象。
  根据发改委、统计局调查,今年1月份全国70个大中城市房价同比上涨9.5%,环比上涨1.3%.
  正是在这?#30452;?#26223;下,记者了解到,对信贷、财税、企业融资、土地等将出台更加严厉的后续措施。
  据悉,银监会近期再次重申,商业银行应坚决控制投资投机性购房贷款。在严格二套房贷的同时,还要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求。
  今年,银行业还会格外加强对开发贷款的控制,将对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目,禁止发放开发贷款。
  而证监会也正联合国土资源部等,拟订上市公司?#25216;?#36164;金管理新政,旨在确定更为明确、细致严格的审核标准,从而把好房企土地融资的“闸门”。
  保险资金投资不动产的门槛将提高。《保险资金运用管理暂行办法(草案)》已获原则通过,与征求意见稿相比,对投资不动产设置了更高门槛。
  国土部近期拟出台一个关于加强房地产用地供应和监管的文件,专项整治房地产闲置土地。
  值得关注的是,财税新政也在酝酿之?#23567;?#38500;了有关专家呼吁物业税尽早出台外,今年房产?#26696;?#38761;有望先期破冰,这将为从根本上遏制住部分城市的房价过快上涨铺平道路。
  个人住房信贷的政策正在越收越紧。3月1日记者从成都某商业银行处获悉,其总行日前下发正式文件,提高了个人住房贷款的门槛,除取消7折优惠利率外,还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。据悉,这也是商业银行首次明文取消两成首付政策。同时,从多家银行反馈回来的信息,春节后各行接到的个贷单?#29992;?#26174;下滑,成交量也在萎缩。
  首次明文取消两成首付
  最低首付两成,最长贷款30年。这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策,如今却因宏观调控的影响面临调整。
  昨日,记者从一家商业银行获悉,临近虎年春节放假时,总行出台了一个新政策,在取消个人住房贷款7折优惠利?#30465;?#26368;低执行8.5折的同时,还将首付款比例从两?#21830;?#39640;到三成,"这次是?#25307;?#35201;求,所有客户都一样。"
  今年以来,受房地产行业和信贷规模双重调控影响,各家商业银行对个人住房信贷都采取了不同程度的收缩。从1月中下旬开?#36857;行小?#20132;行、?#34892;小⒅行擰?#20809;大、深发展等多家银行就各自调整了政策,特别是利率,都有不同程度上调。
  昨日,记者从本地另外几家股份制银行了解到,对于首套自住房,7折优惠利率和最低首付两成的政策依然存在,只不过在执行中会严格区分客户,"除非是非常优质的,比如白金客户之类的,否则都不太容?#30528;?#19979;来。"据介绍,目前首付三成、利?#39318;?#20302;8.5折在行业中属于比较常见的情况。
  据了解,如果是贷款买第二套房,除按银监会要求首付最低四成外,利率?#19981;?#26412;上都是在执行基准利率或上浮10%,几乎很难再有利率下浮的。

路过

鸡蛋

鲜花

握手

雷人
分类:

行业动态

关键字: 标准

免责声明 免责声明

     
084期一波中特
棋牌室 新疆喜乐彩奖金多少 广东十一选五任二多少钱 黑龙江22选5开奖结果今天晚上 15044双色球分析 北京pk10直播盛宴 中国体彩超级大乐透 安徽快三开奖结果 福彩辽宁35选7走势图 吉林十一选五前三直选遗漏 网赌二八杠有规律吗 500彩票网贴吧 澳洲幸运5是真的吗 今天江苏十一选五开奖结果 悉尼fc阿森纳分析