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绿城61亿苏州拿中国单价地王 (1)

作者: 佚名  上传时间:2010-01-11  浏览:108
  昨天,败走上海长风地块的绿城集团在苏州发飙,在董事长宋卫平亲临督阵下,绿城以61亿元总价连拿两幅地王,并造就中国土地出让史上单价最高的住宅用地。
  当天,绿城集团以36亿元、25亿元一口气摘得苏园土挂(2009)06号地块、苏园土挂(2009)07号两幅土地,成功进入苏州市场。其中(2009)06号土地楼板价高达28057元/平方?#20303;?#21516;一天, 保利地产(行情 股吧)也在杭州以10.21亿元的价格摘得下?#22478;?#19968;幅住宅土地,同样刷新区域价格新高。地王频现之际,业内人士表示,市场风?#25214;?#32463;开始越来越高。
  单价地王超底价250%
  昨天土地出让前,就有开发?#28120;?#35328;,这周又要有地王产生。
  资料显示,苏园土挂(2009)06号地块起拍价10.2650亿元,土地面积为213852.71平方米,容积率0.4-0.6,起始楼板价8000.05元/平方?#20303;?#33487;园土挂(2009)07号地块,挂牌起始价8.095亿元,土地面积为155664.07平方米,容积率为0.6-0.8,楼板价6500.376元/平方?#20303;?br/>   绝?#35757;?#37329;鸡湖景,?#35757;?#30340;低密度住宅,自然引?#27425;?#25968;开发商追捧。包括中信地产、新鸿基地产、绿城集团等地产大佬全部出现在当天的交易场内。
  当天出让,开发?#28120;?#20215;幅度直接提到了以亿元为单位,短短十多分钟,绿城集团就在宋卫平亲自督阵下,以36亿元拿下06号地块,超出土地底价250%。
  大家没有料到的是,(2009)06号地块最终28057元/平方米的楼板价也刷新了全国住宅土地公开出让历史上的最高纪录。在此之前,全国还没有出现过单价超过2.5万元/平方米的住宅用地。
  昨天,绿城中国(03900.HK)报收11.30港元,今年以来该股涨幅已达240%。
  华东地价4个月涨134%
  同一天,保利地产也在杭州以10.21亿的价格拿下当地下?#22478;?#19968;幅住宅土地——杭政储出[2009]48号地块。
  这幅土地东至沿江大道绿化,?#29616;?#20845;号大街绿化,西至空地,北至空地,地块南面就是朗诗·国际街区。容积率为2.6的该地块面积共有52655平方?#20303;?
  保利经过和绿城恶斗,以接近翻倍的价格将这一土地收入囊中,同样创下当地地价新高。
  实际上,在过去的两个月时间里,地王已经变成了全国房地产市场的普遍现象。方方地产咨询机构昨天发布的最新报告显示,今年7-8月份,华东地区16个重点城市的商品房用地出让量达到953万平方米,增长近三成,创下近年来新高。
  与此同时,土地成交价格也成几何级数增长。数据统计显示,华东区域平均地价已经从今年4月低谷时期的160万元/亩一路上升至8月的375万元/亩,短短4个月时间,土地价格上涨幅度高达134%。
  杭州地价房价比超五成
  成功拿下苏州两幅土地后,绿城集团执行总经理王虹斌在接受媒体访问时称,公司对这样的价格“当然心中有底”,并表示,此价格与预算“差不多”。
  从近期成交的多幅大型地块来看,成交价格全部大幅高于机构预测成交价。比如上海长风地块,机构预测成交楼板价会在15000-18000元/平方米,而最终成交价格超过了2.2万元/平方米;而森兰· 外高桥 (行情 股吧)地块,最终成交的16128元/平方米价格也大幅度高于机构预测的1.3万元/平方米左右……各家地产公司高价策略似乎远无止?#22330;?br/>   方方地产咨询部经理赵豫川表示,随着土地价格直线上升,目?#26696;?#22823;城市地价占房价比重已经越来越高,其中杭州地区地价房价占比已经超过50%,南京同样如此。以目前的地价来看,市场风?#25214;?#32463;累计?#26009;?#24403;水平。
  ◎ 相关新闻
  上周全国土地市场
  成交量下降
中国指数研究院数据信息中心监测显示,9月14日至20日,全国土地市场交易相对平稳,推出量有所上升,成交量有一定幅度的下降。
  据统计,上周推出土地面积679万平方米,环比增加58%;成交土地34宗,环比下降47%,成交土地面积122万平方米,环比下降56%。沈阳推出土地20宗,推出土地面积216万平方米,推出?#35838;?#23621;20个监测城市之首;天津成交土地9宗,成交土地面积38万平方米,成交?#35838;?#23621;20个监测城市之首。
  监测显示,上周住宅成交楼面均价4878元/平方米,环?#20219;?#22686;6%。溢价水平在50%-100%的有7宗,溢价水平超过100%的仅3宗。有2宗住宅用地超过10000元/平方米成交,均位于上海的宝山区。其中宝山区盘古路南侧住宅用地以溢价217%被上海中梁房地产开发有限公司竞得。

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