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上海今年土地出让金超526亿领衔全国 (1)

作者: 佚名  上传时间:2010-01-11  浏览:90
9月21日,新加坡仁恒地产名下上海仁恒森兰置业有限公司以总价26.14亿元的价格竞得浦东新区森兰· 外高桥 (行情 股吧)项目南部国际社区土地,楼板价16128元/平方米。该区域上一幅土地约一年前同样由仁恒拿下,楼板价约7400元/平方米,一年不到,涨了118%。
就在公众对地王频出的逐渐麻木中,上海今年的土地出让收入悄然蹿升,截至记者发稿时,根据官方公开数据统计,上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。
上海2007年所有公开土地的出让金是481.294亿,2008年是398.1842亿,今年三季?#20219;?#36807;,已远超前两年全年。
上海市规划和国土资源管理局最新数据披露,上海全年预计可供住宅用地1597公顷,分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。
易居中国分析师薛建雄表示,地价房价双双创新高,已过度透支市场购买力,最近出现一些楼?#28120;?#20419;销下也卖不动的情况,这种气氛将很快传到土地市场,10月后土地市场面临降温的压力。
“成交价过高、地块过多”
方方地产咨询部经理赵豫川透露,从第二季度开始,大部分城市的地价房价比升幅较大,风?#25214;?#38543;之攀升。而方方地产咨询机构总分析师胡宗亘则举例,在长风全国地王上,方方给某企业的竞标价格建议区间是楼板价15000元/平方米—18000元/平方米,但最终超过22000元/平方米的成交价格,超过安全区间至少30%。
上述外高桥地块,方方为某开发商测算提供的建议竞标价格是楼板价13000元/平方米—15000元/平方米,最终成交价也已超出安全区间。
在众多地块集体高溢价成交的情况下,地方政府“日进斗金”。今年至今,上海所有公开出让土地?#24067;?94幅,其中一季度74幅、二季度108幅、三季度至今已112幅,涉及土地总面积1182.1227万平方米。
中国不动产研究?#34892;?#26368;新的《2009年上海土地市场分析报告?#20998;?#20986;,总的来说,前八个月上海土地市场总体宗地数呈现低迷——暴涨——回落的宽幅波动态势。数据显示,8月份,上海住宅土地市场不但在成交土地面积数、成交金额数,而?#20197;?#25104;交溢价率上?#21363;?#19979;了2009年的年内最高点。
方方地产咨询机构最新调研显示,今年7-8月份,华东地区16个重点城市的商品房用地出让量?#24179;?#21315;万平方米,创下近年来新高;而与第二季度相比,杭州、南京、无锡、苏州的久银城市地价均提高了约10%。
最后冲刺?
近日,借着上海大虹桥开发的宣传攻势,上海市长宁区区委书记卞百平带队?#26696;?#36827;行专场土地?#24179;椋?#28041;及区内百万平方米土地,当场签订12个土地项目意向协议。
长宁区规划和土地管理局局长王训国对外表示,未来两到三年,长宁区土地供应或出现放量,将供应100万平方米土地,集中在长宁区虹桥临空经?#36855;?#21306;、虹桥涉外贸?#23383;行?#21644;中山公园商业?#34892;摹?br/> 刚刚拍出新地王的上海普陀区长风生态商务区的消息,该区域不久还将继续推出更多位置更好的大批量土地。
大量土地放量入市的同时,随之而来的问题是防止新的囤地、闲置土地。
近日,上海市规土局官方表示,针对“批而未用”的土地,上海将促进规划实施、加大动拆迁,并加大对相关开发商的督促、处理力?#21462;?#19978;海还将对开发商建立?#38386;?#26723;案,一旦查明开发商囤地,便会在土地市场上对其设立限制门槛;限制对象不仅包括直接负责开发的项目公司,还包括公司背后的投资方。
值得注意的是,房地产信托产品出现开始下降。8月房地产集合资金信托产?#26041;?#21457;行9款,较上月减少42.86%。

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关键字: 上海 今年 土地 出让

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