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建行房贷利率悄然提高 首付三成以上方可7折

作者: 佚名  上传时间:2010-01-04  浏览:282
  虽然政府部门并没?#34892;?#24067;去年出台的房贷优惠政策到此结束,但已有银行悄然收紧对贷款者的优惠幅度。昨天建行对首套房贷的优惠抬高了门槛,只有首付四成以上,才能享受到7折利率,如果首付两成,利率只能打8.5折。这是建行总行对全国各地分行提出的统一要求。
  建行:房贷政策将影响到全国大量购房者
  据《京华时报》报道,北京建行客服人员表示现在贷款购买首套房,所要购买住房在90平方米以上的,首付达到三成以上才有可能享受7折利率;面积在90平方米以下的,首付两成有可能享受到7折利率。同时,还要考虑信用记录、风险状况以及贷款人的还款能力等因素才能决定贷款利率水平。
  建行某支行相关人士也给出了相同的说法。该人士还表示,购房面积越大优惠越小,还有可能是基准利率不打折。其中一家支行的工作人员称,这?#24708;?#21069;北京地区建行统一的政策。
  值得一提的是,建行房贷业务在国内一?#21271;?#25345;领先地位。建行公布的今年半年报数据显示,截至6月30日,建行个人住房贷款余额7149.2亿元。该行首套房贷政策将影响到全国大量购房者。
  数据:7折变8.5折 月供、利息上升
  在7折优惠政策出台前,普通个人房贷的最优惠利率为基准利率的8.5折。如果按照现行5年以上贷款利率5.94%计算,7折后的利率是4.158%,8.5折后为5.049%。一笔100万元的20年期贷款,享受7折利率优惠时月供为6143.38元,20年的利息总额为47.44万元。而执行8.5折利率后,月供就上涨为6626.66元,增加483.28元,利息总额也增加近11.6万元至59.04万元。
  专家:可抑制房地产市场投机情绪 优惠政策收紧是大势所趋
  银率(Bankrate)贷款分析师张兰斌表示,今年以来房价上涨速度较快,取消房贷优惠政策对抑制房地产市场投机情绪,控制房价过快上涨有一定作用,此外,控制贷款的风?#25214;?#26159;因素之一。张兰斌指出,也可能是建行上半年放贷较多,全年贷款任务早已完成,能放出去的钱已经不多了,会将有限的资金放给更优质的客户。
  《交易日》首席评论员吴佳认为,从防止通胀角度考虑,年底房贷优惠政策估计会收紧,且房贷优惠政策收紧是一个渐进过程,房贷利率优惠政策逐渐收紧是大势所趋。
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  10月全国70个大中城市房价上涨3.9%
  国家统计局昨天发布的全国房地产市场运行报告显示,10月当月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月份扩大1.1个百分点;环比上涨0.7%,涨幅与9月份相同。新建住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比9月份扩大1.3个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比9月份扩大0.1个百分点。
  分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.6%;商品住宅销售价格上涨4.4%,其中普通商品住宅销售价格上涨5.3%,高档住宅销售价格上涨1.5%。
  分地区看,与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有65个,其中涨幅最大的5个城市是:石家庄3.1%、南京2.4%、丹东2.3%、广州2.1%、西安1.9%;价格下降的城市有2个:吉林下降5.0%、兰州下降0.2%。
  此外,二手住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比9月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.4%。报告称,1-10月,全国完成房地产开发投资28440亿元,同比增长18.9%。其中,商品住宅完成投资19954亿元,同比增长14.1%,比1-9月提高0.7个百分点,比去年同期回落13.3个百分点,占房地产开发投资的比重为70.2%。1-10月,全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米,同比增长16.4%。

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