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年底取消住房优惠政策正当时

作者: 佚名  上传时间:2009-12-31  浏览:107
  2009年房价不降反升的迅猛走势出乎所有预测者意外,包括业内人士和专家学者。2009年1-10月,全国商品房均价为4751元/平米,比上年全年均价上涨22.5%。在深圳,最近两个月房价达到20000元/平米左右,相比年初上涨超过八成。
  归纳起来,预测失误的主要原因在于严重高估了金融危机对国内房地产市场的影响。现在看来,金融危机在国内冲击最大的是出口型行业和相关企业,还有国内股市等,金融机构中的银行所受?#22909;?#24433;响很小。国内房地产行业是全球化程度很低的一个行业,外资主要进入商业等投资性物业市场,对占整体市场比例超过八成的住宅市场则涉及不多,国内外大型房地产开发商之间更多还停留在技术交流层面。
  房地产市场存在的核心基础是需求,目前支撑国内房地产需求的主要是置业者的购买力和银行按揭房贷,两者在金融危机中并未受到很大的影响。统计显示,有九成以上的置业者选择按揭购房,而在住房总价中,置业者仅需?#24230;?#23567;部分首期,房贷按揭占了大头。可以说,房贷按揭政策松紧对国内房地产市场走势的影响至关重要,这可以从过往情况得到证明。2007年房市火爆,诸多调控政策失效,9月房贷按揭政策收紧,效果立现,随后出现2008年的市场大调整;2008年房市情势危急,随着年底以住房按揭贷款优惠为核心的政策出台,2009年出现了意想不?#38477;?#36870;势大反转,成交放量,房价攀升。
  近期,关于年底是否取消住房优惠政策的议论颇多,各方分歧很大。综合相关情况分析,年底取消住房优惠政策是个非常好的关键节点。所谓取消住房政策优惠是指政策全面?#25351;?#21040;2008年10月?#20843;?#24179;,但可考虑对首次自住置业者维持现有政策优惠,而对二套以及二套以上住房,无论自住还是投资一律取消优惠。年底取消住房优惠政策的理由如下:
  首先,2009年的反转已经使得房地产市场运行到高位,前半段是自住拉动,后半段是投资助推,如果不及时调整政策,市场投机将蔓延,必然会出现2007年全民炒房的状况,房价将不可收拾。对于房地产市场而言,明年影响投资预期的环境和市场因素都很有利,比如宏观上的人民币升值、通货膨胀、外资进入预期等,而城市方面则更多,比如上海的世博、迪斯尼概念,广州的亚运概念,深圳的全面特区化和大运概念,天津的滨海?#34385;?#27010;念等?#21462;?br/>   其次,经济回暖,住房优惠政策应该适时退场。2009年“保八”已经不成问题,在全球经济逐?#20132;?#26262;的背景下,明年国内经济保持较快增长也是可以预期的。此外,国内调整经济结构的重要布署也需要弱化房地产的强势地位和作用。不要让房地产“绑架”中国经济,束缚经济结构调整的步伐。
  再次,经过一段时间政策议论,市场已有心理预期,年底取消住房优惠政策应该不至于使市场发生大的波动。
  总之,年底取消住房优惠政策还算未雨绸缪,如果等到明年晚些时候那就只能是亡羊?#20272;?#20102;,是要付出巨大代价的!

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关键字: 年底 取消 住房 优惠政策

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