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地价每平米10万元不是梦

作者: 佚名  上传时间:2009-12-31  浏览:64
  土地单方造价接近3万元一平米,总价50多亿,在视“金钱如粪土”国企的眼中,这点钱连屁都不是。所以当北京出现单价、总价双料地王的诞生时,虽然还有不少人还是一如既往继续表达愤慨和不可思议,但我相信,会有越来越多的人明白地王的本?#30465;?br/>   恶花结不出善果,果实的好坏由土壤和种子决定。同样天价地王的出现,把责任?#32856;?#24320;发商或地方官员也太片面。作为土地出卖方,卖家总想卖个高价钱;而买方认为有利可途就敢天价买下。从商?#26041;?#24230;来看,双方的所作所为都无可厚非。
  天价地王出现的关键在于土地出让制度和地方政府的惟利是图。作为游戏规则的制定者,地方政府的最重要作用就是让土地出让公平公正,但在巨大的出让利益面前,规则的制定者摇身一变,又参与?#25509;?#25103;当中,并成为绝对的主角。裁判和运动员的双重?#24039;?#27880;定这是一场没有公平的比赛。
  地方政府把土地当作银行,利用土地出让收入迅速积累?#32856;?#21644;GDP政绩;而开发商更不是傻,他们利用土地,在资本市场上兴风作浪,融取数倍于地价款的资金。一个是土地银行,一个是土地金融。至于房地产的民生本质,早已被抛到九霄云外。
  到今天为止,还有不少所谓的专家在研究高房价的成因,谴责开发商的贪婪。其实高房价本身和研究高房价的人,都是愚蠢的。按照目前的土地招拍?#25671;?#22320;方财政以及GDP政绩观,房价如果不高反而不正常。大家试想一下,如果一个没有交通管制的十字?#25151;冢?#21457;生交通事故?#35757;?#19981;正常吗?
  如果把房地产比喻成一个十字?#25151;?#30340;话,这个交通要道口不但没有警察?#27425;?#25345;交通?#20013;?#30456;反警察大爷们整天带头去闯红灯,肆意掉头甚至把车开到人行道上。更恶毒的是,如果有私?#39029;?#25758;了行人,被?#22836;?#30340;反而是后者。任何一个行业如果问题滋生不穷,问题肯定不是出在管理者身上,而在根本的制?#21462;?br/>   有人问我,房地产这种糟糕的情况何时?#25293;?#24471;到遏制,对于这个问题我是天生的悲观者。如果我是一个医生,那么房地产就是一个病人。来到我面前的时候,前胸冒脓、后背生疮,已经病入膏肓,无药可治。
  面对早晚要死的人,医生可以让病人有两种?#23146;ǎ?#19968;是乱七八糟一通治疗,直到把死人生前的钱花光,甚至倾家荡产,当然医生的口袋是饱满的;二是让这个病人直接回家,?#35009;?#33647;也不吃,甚至加重病情,让病人尽早脱离痛苦,升入天堂,以获得重生。当然对于医生来说,第一种选择可谓名利双收,既赚到了钱,而可以获得一个负责任医生的称号;而后一种情况就很不妙,钱没有赚到,?#36141;?#26377;可能赢得恶医的称号。
  对于购房者来说,如果因为高房价而买不起房的时,如果这个人是我,我绝对不会乞求房价尽快下降。我只想如果房价能够上涨到100万元一平米多好。一是这样的价格能?#31859;?#24049;彻底绝望,不会被房子所困;二是如果房价上涨到这个地步,房地产离毁灭和重新洗牌就不远了。
  很多人都怕做事走极端。其实极端有时?#21442;?#24517;不好,只有走向了极端,事物才会发生逆转,制度才会重建,我们才来获得平等发展的机会。既然房价能够上涨到100万一平米,地价在出现10万元一平米也非常正常。为?#35009;?#35201;骂地王呢?我们应当拍手称庆啊,这是多好的事情啊。你发现一个人贪污且非常狠他,?#36884;?#23545;不要在他贪污100万时举报,而要?#20154;?#36138;污1000万的时候。道理是?#35009;次?#23601;不说了,?#26790;?#20204;笑对天价地王吧。

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