084期一波中特|波叔一波中特今晚

你的位置: 首页 > 培训资讯首页 > 文章详情

许家印的过山车 (1)

作者: 佚名  上传时间:2009-12-23  浏览:75
  11月5日,香港联交所异常的热闹,美林、高盛、瑞信等投资机构代表以及各路记者陆续进入大厅。9点钟的时候,脸上一直挂着笑容的许家印意气风发,被恒大高管团队簇拥着,出现在2楼发布会的展厅。
  当天恒大成功上市,“中国新首富”诞生,“香港最大市值的民营内地房产股”的光环套在了恒大头上,许家印成为地产界新的领军人物。
  许家印的开怀被现场的多家媒体解读为百感交集。过去19个月时间里,这个被外界赞为“房地产业中最帅的老总”和他的恒大地产坐了一次过山车。从2008年首次上市失败到这一天,恒大经历了极富戏剧色彩的一年半。
  戛然而止
  现年51岁的许家印出生于河南太康。1997年,已经39岁的许家印带着七八个人创立了恒大集团,经过10多年的经营和锐意开拓,创造了一个与富力地产、碧桂园等齐名的地产行业的“广东五虎”。
  2007年,对许家印来说是个节点。上半年的时候,恒大的规模还不足以支撑许家印成为商?#24471;?#26143;,他只在华南小有名气;到了下半年,许家印和他的恒大地产因为庞大的土地储备被骤然推到镁光灯下。
  “许家印即将成为下一位中国首富”、“恒大——第二个碧桂园?”等主题被大肆报道。这些喧嚣几乎令人们相信,恒大上市成功和首富易姓?#23478;?#26159;板上钉钉的事情。
  2008年3月,恒大地产启动全球路演并公开招股,因其庞大的土地储备,市场对其估值高达1200-1300亿港元。这也意味着,恒大地产在港成功IPO后,许家印的身价可能在800亿港元左右,有望成为内地新“首富”。
  金融风暴让这一切戛然而止。
  贝尔斯登轰然倒掉令美国各大基金惊惶失措,纷纷观望,当时基金和一些机构投资者的报价远低于恒大最低询价3.5港元/股。许家印觉得不能承受资产这么大的折价。上市搁?#22330;?br/>   上市搁置当夜,许家印即组织高管通宵达旦开会,重新安排遍布全国的20多个项目开发进程。
  从“5·12”地震至去年9月,是恒大最为煎熬的时期。恒大内部人?#23458;?#38706;,这一阶段恒大用两三个项目的销售支撑20多个项目的建设,资金缺口高达120-150亿元。
  略有讽刺意味的是:这个为中国慈善事业豪掷千金多年、在中国内地房地产业具有“美男子”之称的地产奇人,前半生的媒体报道量还比不上那一个月的曝光?#30465;?br/>   高调
  与从不面对媒体的碧桂园掌门杨国强相比,许家印显得比较高调。
  恒大集团今年6月份正式重启上?#23567;?月2日,恒大在京宣布向中华慈善总会捐款3000万元。
  一周后,借恒大广州超五星级酒店开业,许家印遍请媒体、合作伙伴、投行前去捧场。那一天,他在100多家媒体面前宣布:2009年冲击300亿销售目标,而新开工面积会使得集团动工总量达到1500万平方米,超过“地产一哥”万科。
  8月1日,恒大女排与郎平签约。6天后,恒大向港交所递交了上市申请。8月23日,恒大位于15个核心城市的27个楼盘同步发售,依然有?#21450;?#20116;折的折扣。第二天,在全国主要报纸和网络媒体上,恒大高调招聘15名地区分公司董事长。虽处静默期,但恒大短时间内营造了极高人气。
  另一方面,高调归高调,许家印努力在公众面前刻画一个公关化的形象。在媒体报道中,许家印常常以一位“地产枭雄”和“慈善家”的面目出现。
  在恒大,有专门负责许家印形象的部门,这是恒大集团唯一一个部门领导能享受集团副总待遇的。据说,这个部门的职责就是把一个有血有肉、有痛苦?#22836;?#24700;、?#34892;?#31119;和快乐的许家印完全隐藏起来。
  许家印在公众场合发表的?#26376;?#20165;限于“房地产的泡沫论”、“当劳模的感言”、“恒大模式”等,而涉及他?#32422;?#30340;生活,例如他的家庭、婚姻、子女、人生观、世界观均被包裹起来。
  去年春节期间的大雪灾中,许家印捐款200万元安置?#22303;?#24191;州的民工;地震赈灾中,他表示捐款2000万元。
  据说,曾有媒体把一份探究人的内心的?#31034;?#25343;给许家印请他作答。一开始他的策划部欣然同意了。但当他们发现几乎所有的问题都涉及人生态度时,经过讨论,这份关于许家印的心灵?#31034;恚?#34987;定在不能公布的?#27573;А?
  起死回生
  以恒大上市搁浅为标志,尾随其后的30多家房地产企业相继被挡在资本市场门外,中国房地产迎来近一年多的霜冻期。SOHO中国董事长潘石屹(博客)曾预言,3个月内那些为上市而大规模囤地的公司将有死掉的危险。
  上市融资的通道被堵死了,而银行也缩紧了钱袋?#21360;?br/>   危机时刻往往能展示一个人的内在的力量。恒大上市搁浅后,一贯高调的许家印?#29992;?#20307;的视线中“消失”了。其倔强的枭雄本色以及坚强的信念也在这一次生?#26469;?#20129;的危机中?#26376;段?#36951;。
  现在可以开怀大笑的许家印回想当时的状况时这样说:“上市搁浅后,当时各种声音都有,有说许家印逃了,有说恒大死定了。我当时就让公司员工沉住气,只需要埋头把问题解决了。”
  上市未成,恒大资金链极度紧绷。“当时考虑了很多,卖房子?卖土地?最后确定坚决不卖土地,采取增资扩股的方式在海外资本市场融资。” 随后的3个月里,许家印一直在香港“找钱”。
  2008年6月,郑裕彤通过其控制的周大福以1.5亿美元入股恒大。连同其他投资者?#24067;?.06亿美元的资金注入,恒大缓过气来。
  “恒大暂时停止了IPO后的3个月,我主要的精力都在香港,差不多可以说在这里上班了,瘦了四五斤。”
  雪上加霜的是,下半年国内房地产市场跌至低谷,巨大的存货量面临空前的销售压力。
  许家印孤注一掷。去年10月1日,公司全国18个楼盘齐开,降价销售,巨大的折扣招徕了大量客户,大大缓解了恒大资金紧缺?#21050;?#24658;大迅速回笼资金近50亿元。
  2008年年底,已经渡过最艰难时刻的许家印迎来了政策回暖:占据社会投资总额25%,带动相关50个行业的房地产被列为“拯救”重点。
  许家印恢复了高调姿态。今年的“?#20132;?rdquo;上,作为全国政协委员的许家印抛出“房地产企业利润不应超过5%”的提案,很快成为热点话题,在舆论上获得了许多草根民众的支持。
  高调是高调者的通行证
  不?#20204;?#25346;牌的恒盛地产在上市首日遭遇破发,与恒大同期的明发集团和禹洲地产,前者公开发售的认购率未满一半,后者决定以招股价下限定价;10月27日,卓越地产成为今年首个中止IPO的公司,理由是“认购价太低”。恒大此番成功上市,更显?#35757;謾?br/>   高调是高调者的通行证。在地产圈,恒大集团的开?#28120;?#26159;“无明星,不开盘”。
  去年“十一”期间,广州金碧天下开盘邀请古天乐、佘诗曼及李冰冰出席,开盘热卖,单日斩金2.5亿;武汉恒大华府开盘邀请了一线明星谢霆锋、范冰冰出席开盘典礼,当日创下2.8亿元的武汉楼市销售纪录……
  尽管恒大营销的大?#30452;?#20063;遭到了媒体质疑,但对许家印来说,这不是?#22253;?#32780;是智慧。
  “大量的广告投入,是否导致恒大营销成本过大?”许家印回答:“没错,?#20197;?#24191;州一个项目上投入了5000万元营销,但这个项目开盘当天就?#23665;?#20102;10个亿。相对于10亿的快速回款,5000万元的投入的确很划算。”
  许家印收获的不仅仅是房产销售中的真金白银,他还常常以英皇旗下的明星代?#26376;?#30424;,并就此结?#38431;?#30343;主席杨受成。据香港媒体报道,正是杨将许家印引荐给郑裕彤,二人颇为投缘。
  《环球企业家》杂志分析指出:在种种不利环境下恒大能够上市,有赖于因勇猛和敢于冒险而被称为“鲨胆彤”的郑裕彤。郑裕彤和他们的朋友们改变了这一?#23567;?#24658;大地产结束香港IPO路演,获得国际配售11倍超额认购,公开发售部分超额46倍。
  10月19日,恒大地产(0333.HK)首?#31456;费?#21320;餐会上,主人看?#20808;?#26356;像是郑裕彤,而不是恒大董事局主席许家印。被记者团团围住的这位84岁的香港 新世界 (行情 股吧)集团主席,力挺恒大“买得抵”。
  而在11月5日,在恒大上市挂牌仪式和晚上的上市晚宴中——“星光?#20102;?rdquo;,新世界主席郑裕彤、新世界发展董事总经理郑家纯、恒大俱乐部女排主教练郎平、华置主席刘?#20999;?#21450;中渝置地主席?#28504;?#26725;到场。

路过

鸡蛋

鲜花

握手

雷人
分类:

高端阅读

关键字: 许家印

免责声明 免责声明

     
084期一波中特