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别让迪士尼成为楼市“春药”

作者: 佚名  上传时间:2009-12-23  浏览:98
  一只“老鼠”闹得浦东楼市“鸡飞狗跳”。近日听朋友说川沙毛坯公寓房,单价已冲高至2万元。只知道迪士尼周边房价飙升,却不?#20808;?#27492;之高,这一价格已?#24039;?#28023;内中环区域的平均水平,而川沙却身在外郊环间,性属远郊,全市此区域新房均价1万元左右。
  另有一则新闻挺有趣:迪士尼项目动拆迁范围内的村民们,正掀起一股大兴土木热,在院里大修园林,在田里狂建塑料大棚,以期动拆迁时大捞一把补偿款。这无疑将增加政府投资,继而拉高地价,周边房价想不涨都难。恰巧在11月4日上午10点,距离上海市政府正式宣布项目获批仅一个半小时,公开出让的“川沙新市镇A08-03”地块,以今年上海最高的溢价率——264%成交。
  其实,迪士尼这事上海已筹划了十几年,前几年就曾传出可能落户川沙的消息,
  此区域房价早已涨过一轮。这次国家发改委批准后,项目实属板上钉钉,房价大涨不可避免,?#27801;?#20316;是否过火,着实惹人争议。据业内人士测算,消息公布后川沙及惠南镇房价普涨三四成;项目近旁的某别墅9月对外报价是1.7万元/平方米,而最新的二手房挂牌价格已涨至2.5万元/平方米;更甚者,远在20公里外的三林板块,房价也受此利好影响而有所上涨。
  不禁想起世博会。世博会占地5个多平方公里,基建投资200多亿,迪士尼首期占地面积据称4个多平方公里,首期投资约244.8亿元,最终占地面积和投资不得知。两个项目从规模上有近?#28006;?#22788;,而对房价的拉动亦相近。2002年世博会申办成功当天,周边许多在售楼盘立即封盘,等到再开售时,单价已纷纷上涨几百至上千元不等,这一利好至今威力仍在,著名的浦东三林板块正是借此上位,近几年发展成为全上海最?#35753;?#30340;房产板块。
  相较而言,上海世博会?#38393;?#39064;是“城市让生活更美好”,与城建和房地产相关度很高,选址市区,进行了大量的动拆迁,对于房地产业的拉动是直接而巨大的。而迪士尼则是一个位于远郊的旅游、娱乐“巨无霸”,其对房地产业?#38393;?#25509;作用明显弱于世博会,尤其是在住宅方面;倒是?#26376;?#28216;、酒店、餐饮、观光、交通等产?#21040;?#20135;生直接受益,据测算迪士尼每年带来的服务业产?#21040;?#36798;到480亿元。
  当然,如此大规模的投资,不可能不对周边房地产带来利好。大致可归为三点。一是,每年3000万的巨量游客,刺激当地与?#38498;?#36141;玩游等相关的商业地产的迅猛发展;二是将使周边产业格局重新调整,并产生强大的聚积效应,产业人群形成,使区域住宅需求增加;三是随着周边市政配套的完善,以及居住环境的改善,将吸引其区域的购房者,从而促进当地住宅市场的发展。但对于高端住宅项目来说,并非全是利好,比如松江区的欢乐谷开业后,曾出现周边别墅业主?#30528;?#29616;象,大型游乐项目将影响高端居客?#22253;簿不?#22659;的追求。
  房地产是天然的投资佳品,其长期保值增值性能获得广泛证明,但像眼下迪士尼利好,让周边住宅价格几天内暴涨四五成的现象,还是多少让人感到惊?#21462;?#25151;子毕竟不同于股票。10月底11月初的一周左右时间,迪士尼概念股遭遇投机者暴炒,比如 界龙实业(行情 股吧),由今年10月9日的12块多,激增至11月3日的19块多,暴涨近六成,按2008年每股0.04的?#25214;媯?#24066;盈率?#23588;?#25509;近500倍,纯属“麻雀变凤凰”。11月4日正式消息一经公布,概念股便集体下跌,真是一场生动的“见光死”。
  股市里,常常会出?#30452;?#28818;题材股的现象。今年以来,上海楼市中亦冒出了几大题?#27169;?ldquo;两个?#34892;?rdquo;获国家批准、南汇并入浦东、虹桥商务区启动、迪士尼敲定等,让原本就快速反弹楼市,处处点火,投资投机客大量涌现,可谓是“炒罢东城?#27425;?#22478;”。房价不被推高才怪。

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