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徐润:大清国的“烂尾”巨富

作者: 佚名  上传时间:2009-12-22  浏览:107
徐润,大清国红极一时的富商。他是当时中国最大的茶叶出口商、最大的房地产商、最早的股份制企业创始人;他创办了中国第一家保险公?#23613;?#31532;一?#19968;?#22120;印刷厂,他还参与创建与经营了中国第一?#19968;?#26800;化的大型煤矿……但他的结局却?#34892;?#24754;凉。 1882年,上海房地产业迎来了太平天国战乱之后的第二春。大量国?#30465;?#22269;内资本,通过各种白色、灰色乃至黑色渠道,涌进上海房地产市场。这座东方大?#38469;?#36805;速成为了一个巨大的工地,“棚户区”被大规模拆除,二层砖木结构的“石库门里弄?#35838;蕁?#27425;第而起。地价的飙升让中外地产企业以及上海地方政府欣喜不已。 前卫买办投资房地产 在浪奔浪流的上海滩地产大鳄中,有一条来自南方的“珠江鳄?#20445;?#20182;的名字叫徐润,别号愚斋。徐润是广东香山(今中山)人,14岁到上海,进英商宝顺洋行(Dent&Co,也称颠地洋行)当学徒,后升为买办(买办是指在中国的外商企业所雇佣的居间人或代理人),是当时不可多得的国际型人才。除了当买办外,徐润?#32929;?#36275;航运业、地产业、丝茶业、保险业、出版业等,多元化经营,搞得十分红火。徐润善于同西方人做生意的本领,受到清末洋务运动重臣李鸿章的赏识,被?#36175;?#24635;?#21487;?#22312;上海的?#25191;?#25307;商局,主管经营业务。
年轻的徐总认为:“上海自泰西互市,百业振兴,万商咸集,富庶甲于东南,地价?#25214;?#32724;贵,以今视昔,利逾百倍。”他在上海所建的“愚园”寓所,以自己的别号命名,也是今日上海愚园?#20998;?#21517;的由来。徐润不仅在上海,还在天津、?#20937;痢?#24191;州、镇江等口岸进行大手笔的房地产投资。
徐润在上海的房地产项目多集中在其名下一家叫做“地亩房产”的公?#23613;?#35813;公司名下房产的总成本为220万两白银,总市值为350万两白银,每年可收租金12万两,回报?#35797;?%。在当时高利贷盛行的中国商界,这一投资回报率算不上丰厚,徐润所图无非是在“地价?#25214;?#32724;贵,以今视昔,利逾百倍?#20445;?#30475;重的还是炒地皮。
在当时,买办一般?#22278;?#21160;产投资并不热衷,即?#32929;?#36275;,?#21442;?#38750;是买农地,过过当大地主的瘾。汇丰银行的第一任买办王槐山,就在家乡浙江余姚购置了7000多亩土地,当了回大地主。徐润投资商业房地产,算是比较前卫的了,这多半也是因为他比较年轻,听进了宝顺洋行洋股东的建议。 徐润与外商联?#24471;?#20999;,总能事先了解到租界的规划,从而预先在规划中的CBD或交通要道?#35762;啵?#20197;低价买进土地,囤积牟利。严格地说,他并不是经营房地产,而是倒卖土地及项目,靠内幕消息赚取巨额利润。
三条融资渠道 房地产是一个资金密集型行业,要在上海滩与国际大资本同台游戏,徐润的实力还是太弱了些,他需要依靠金融杠杆进行融资。 徐润最初的计划,是将名下的地产资产打包“上?#23567;保?#25240;合为400万两白银,分为40万股,每股10两,先发行一半,融资200万两白银。
上述做法是一个不错的融资方式,唯一的“坏处?#20445;?#23601;是要和其他投资者一起分享?#25214;妗?#24464;润是舍不得的,特别是在他发现了一条更为有利的融资渠道之后。他的一位名叫顾林的英国友人向他提出一个很有诱惑力的方案:以房地产为担保,到英国筹集一笔200万两白银的低息贷款,二十年期。此路若通,既能融来资金,又可保有股权,自然是上上策。但意外的是,顾林回到英国后,因患?#22278;?#32780;致?#25286;錚?#24464;润寄以厚望的融资计划也因此夭折。
[1][2][3]下一页徐润只得另寻他路。他融资的前提是“肥水不流外人田?#20445;?#23425;借高利贷,也绝不稀释股份。在这一前提下,徐润的融资渠道主要有三条:一是钱庄贷款,这是主流,而?#21494;?#29992;房地产本身抵?#28023;?#20511;贷一笔,开发一批,再拿新开发的项目作为抵?#28023;?#32487;续新一轮的借贷,类?#24179;?#26085;的“滚动开发?#20445;?#20108;是股票质押贷款,将自己持有的其他产业的股票作抵?#28023;?#36825;等于是将其他产业也纳入了房地产的资金链;三是挪用各种能挪用的款项,不仅有其他产业上下游的?#25151;睿?#29978;至还包括“存户款?#20445;?#20272;计应是客户的预付款之类)及公款。 一方面,依靠内幕消息获得市场先机;另一方面,又有充足稳定的资金流,徐润的房地产生意越滚越大,成为上海华人的第一个“地产大王”。
就在徐润对上海的房地产市场充满更多期待的时候,法国人将军舰和炮口对准了大上海:中法战争爆发,房地产从高潮跌入低?#21462;?br/>中法战争爆发,地产大?#26800;顾?br/>1883年,中国与法国因越南问题而开战,战线从越南北上一直?#30001;?#21040;台湾、福建、浙江等地。法国派出军舰封锁上海港口,对进出船只进行?#28393;椋?#24182;扬言将发起地面进攻。两江总督曾国荃也毫不示弱,甚至制订了用沉船封锁黄浦江的计划。剑拔弩张之下,上海?#26800;?#22823;坏,百业凋敝,房地产市场一落千丈,就算徐润实力再强,也难以与当时的?#38382;瓶购狻?br/>债主?#24039;?#38376;了。“地亩房产”旗下的房地产项目市值虽高达350多万两白银,但公司从22家钱庄贷款总额高达250多万两,负债率超过73%。债权钱庄公选出6名代表,徐润派出6名高管,双方紧急磋商应对措施,“联合工作组”研究来研究去,决定拉新股东入伙。他们看中了盛宣怀,希望用公司的一半股份拉他进来,但却失望地发现盛宣?#22330;?#20134;一?#25307;?#22823;佬,无力于此”。多方碰壁后,债主们不耐烦了,决定将“地亩房产”的资产贱价脱手,套现解困。
上海滩的地产老大轰然倒塌,直接经济损失高达近90万两白银,其他生意也受到严重牵连,年仅45岁的徐润?#21360;?#22320;产大王?#21271;?#25104;了“烂尾富豪”。更令他郁闷的是,被?#21462;案?#32905;清仓”之后,他那些地产、股票旋即升?#21040;?#21313;倍,资产价值高达2000万两白银,肥水点?#23614;?#21097;地全部浇灌了他人的田地!
屋漏偏逢连夜雨。徐润在房地产上摔得鼻青?#25345;祝?#20182;的政敌盛宣怀趁机?#21019;?#33853;水狗,抓住他挪用招商局公款16万两投资地产的把柄,将他赶出了招商局。
其实,在那个年代,挪用公款?#36127;?#26159;所?#34892;?#19994;的潜规则。那位以爱国企业家兼思想家面貌出现的郑观应,在筹建上海机器织布局时,就曾将公款当做个人财产向外放贷,利息全部揣入自己腰包,结果导致机器织布局不能及时开工。徐润就没有这么?#20197;?#20102;,他和盛宣怀明争暗?#26041;?#20102;深怨。在盛宣怀的逼?#35748;攏?#24464;润被迫将镇江及上海永业里、乍浦路?#21364;?#25151;产以低价抵偿招商局?#25151;睢?#30427;宣?#33251;任?#22269;有资产实现了保值增值,也给自己报了私仇,面?#21360;?#37324;子全有了。
徐润在其老家是一个“慈善家?#20445;?#20030;凡建庙、铺路、筑墙、修?#20303;?#21150;学、扶贫等,都少不了他的赞助。地产风暴之前,他还向家乡父老承诺家家?#20999;?#25151;,建设新农村,最后却成了空?#20998;?#31080;。
同样是投机失败,后人对徐润的评价远没有对胡雪岩那么宽容。上一页[1][2][3]下一页胡赢得了民族英雄般的悲壮形象,而徐则成了“?#23548;?#19981;着蚀把?#20303;?#30340;反面典型。 从徐润晚年的自叙中,我们可以体会到他的悲凉。破产后,他多次举债试?#32423;?#23665;再起,却屡战屡败;随后老母和妻子相?#28393;」剩?#30041;下年仅8岁和6岁的一对儿女。年过半百后,徐润又投入了采矿业,跋山涉水遍尝艰辛,他把自己这个时候在矿井下?#32435;?#30340;照片绘为一图,自跋道:“余之所萃七照而合影者,?#29575;购?#20154;视其?#32423;?#30693;创业之艰,成功为尤艰业。” 许多人将晚清的企业家与同时期的日本企业家进行比较,发现日本企业家似乎更“爱国?#20445;?#20063;更有长远眼光。造成差异的根本原因在于大清王朝无法如明治政府那样,为工商业发展提供一个安全、公正、信用、廉洁的必要环?#22330;?#30456;反,只有在政府力量所不能及的地方(?#28909;?#31199;界),民营工商业才得以生息和发展。
在这样一个体制下,大清企业家们的智慧除了用在投机上,还能用在什么地方呢?大清的富?#28866;牵?#20854;财富能不“烂尾”吗?
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