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警惕全民炒房恶果

作者: 佚名  上传时间:2009-12-21  浏览:89
  每到年底,楼市都会相对清淡。总结的总结,该反思的反思,该游山玩水的游山玩水。但十一月的楼市却暗流涌动,投资客们都看好明年楼市,似乎房价暴涨已是板上钉钉。有钱的主都在备足娘草,随时准备出?#25191;?#25438;一把。
  少数人预期房价上涨不可怕,但如果全部的人都预期房价上涨,这对楼市来说可不是什么好事。这几周,身边的同事、朋友或亲戚,都在讨论同一话题:你买房了吗?买房要趁早?你看那里的房子升值空间较大?说实话,这些问题让我恐惧,恐惧并非来自房价即将上涨,而是担心楼市会不会出现垮塌式?#35272;!?br/>   相信大家对07年股市还记忆犹新。股指冲到6000点后,那时的股民一个个都好似打?#24605;?#34880;,兴奋无?#21462;#?#22823;家见面都问:开户了吗?赚了一辆凯美瑞了吧?回想那个年代,有没有内部消息不重要,重要的是你炒了没?#23567;?#27809;有人会怀疑,买股票会赔钱而不会赚钱。我们总是?#19981;?#22238;忆美好,善于遗忘悲伤。但后来的大跌证明,很多股民现在的伤口还在滴血。
  不管什么样的投资:买房也好,炒股也罢。其实存在一个简单二八原理。这就是任何一项投资,永远都是20%人挣钱,剩下80%的人亏损。投资实质上就是一种?#32856;?#36716;移,多数人的钱流入到少数人的口袋里,吃亏的人永远占绝大多数。
  假设现在所有人都预期明年房价上涨,而?#20197;?#27979;正确。这里我想问一下,大家都是英明决策者,都去投资买房,都能获利。但问题的关键是,都挣钱了,谁是赔钱的人?有进必有出,没有输家的比赛就不会有赢家。赚老美的钱,老美正被金融危机搞的水深火热;赚火星人的钱,火星人恐怕还不知道房地产具有投资价值把。
  ?#27604;?#25954;于投资的人都自视很高,感觉自己要比别人聪明许多。大家都认为自己可以在房价出现拐点之前把最后一棒交到别人手里。没错,确实有比你更傻的傻瓜。但如果大家都这么想,都不?#25954;?#20570;傻瓜,你的投资只能砸在手里。所谓的交女友?#24576;?#32769;公、炒房炒成房东就是这个道理。
  在楼市中,出现15%的投资客,?#24471;?#25151;价比较保守;如果出现30%的投资客,那么房价当属正常;当投资客的比例超过80%时,那就不是房价保守不保守的问题了,那?#24471;?#36825;个市场已经远离理性了。这让我们想起巴菲特的一句话:当排队买菜的老太太都在谈论炒股时,这样的股市是令人绝望的。
  我一?#27604;?#20026;,当前的楼市是具备价格上涨空间的,但现在我的判断发生改变,明年的房价将会暴涨。道理很简单,如果一旦形成全民炒房的共识,房价就会出现火箭式的上升。当投资客蜂拥入?#28291;?#20080;房犹如买白菜时,楼市将会形成不可控制的局面。规律告诉我们,任何一种商品脱离本源需求时,价格越高,距离市场?#35272;?#23601;越近。楼市正在酝酿的疯狂大戏,值得我们所有人警醒。

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