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潘石屹逆市涨价:请不要为我们摔下来担心

作者: 佚名  上传时间:2009-02-11  浏览:70
“这次的价格涨幅是一个合理的幅度。从接触到的客户来看,市场的?#20174;?#36824;是非常正面、良好的,”潘石屹继续回应?#25285;?#35831;不要为我们摔下来担心。”
     潘石屹(博客)太惹眼了,犹如股市惨绿之中的一个涨停板。楼市(专题)一片低迷,三里屯SOHO热卖50多亿,潘石屹还逆市涨价
     SOHO中国(HK.0410)董事长潘石屹宣布,旗下在售项目从9月1日开始全面提价。据记者了解,SOHO中国目前只有三里屯SOHO和SOHO北京公馆两个项目在售,其中SOHO北京公馆约上涨1%,三里屯SOHO涨幅约5%。
     涨价还打折?
     有传闻称,北京市有关部门此前曾给潘石屹打过招呼,让他不要涨价,即使涨价也别公开说出来。采访中,潘石屹首先强调,“没有任何部门,也没有任何领导给我们打招呼,不让我们涨价。”
     在潘石屹看来,此次提价只是销售过程中的常规提价而已。“三里屯SOHO之前已经几次提价。”可能连他?#32422;?#20063;没想到此次涨价会引发如此大的风波。
     据了解,此次公寓、商铺、写字楼的涨价幅度各有不同,商铺比写字楼的涨幅大,写字楼比公寓的涨幅大?#36824;?#23507;中,小户型、销售慢的涨价幅度很小。
     潘石屹认为,现在都说房地产在降价,这与国家权威机构国家发改委和国家统计局得到的数据有所不同。从国家权威机构的数据看,全国1-7月份,绝大多数城市的房价(专题)是上涨的。“并不是SOHO中国一家的房子在涨价。”
     潘石屹甚至试图用“市场经济”来为?#32422;?#30340;涨价寻找理论基础。“在市场经济中,其实最可怕的就是整齐划一,没有平衡。一个市场中有人看涨,有人看跌,有人买多,有人买空,这才是正常的市场。”
     一波未平,一波又起。正当潘石屹疲于应对涨价拷问时,媒体又曝出,其三里屯SOHO项目不但没涨价,反而给了各种优惠,一次性付款可打9.4折,银行贷款可打9.8折,还有额外开盘优惠。
     涨价似乎成了噱头
     潘石屹对此?#25191;?#38395;的来源表?#23616;?#30097;,甚至一口气提供了包括投资者关系部、推广部和市场部三个部门的咨询电话,以否认“不涨反降”的传言。
     “这是对我们销售价格体系不太了解造成的误解。我们的销售价格向来都是:建设期内付款为100%,一次性付款为94%(9.4折),按揭贷款为98%(9.8折)。”潘石屹认为,这是公司充分考虑资金时间价值后做出的决定,这种价格体系与涨价不涨价没有关?#25285;?#22810;少年来,我们所有的项目都执行着这样一个价格体?#25285;?#19968;直没有发生变化。”
     潘石屹透露,在公司管理中,定价的权利不属于销售人员,“任?#25105;?#25171;折销售或其他方式欺骗顾客的行为,都会受到公司严厉的处罚。”
     为何9月1日正式涨价日,SOHO中国全体售楼人?#27604;?#22312;休假?潘石屹解释?#25285;琒OHO中国每年?#25165;?#30340;员工休假,是公司多少年以来坚持的一项长期制度,绝大多数部门都?#25165;?#22312;8月份休假,9月1?#28072;?#22909;是售楼员季度休假日。“这次市场部和销售部门全体员工的休假与这次涨价没有任何关系。”
     “最大的表扬是来自市场的表扬”
     潘石屹的涨价恰逢王石的降价,于是,有关SOHO中国?#23663;?#31185;的褒贬之论也不绝于耳,万科受到表扬,SOHO中国则广受批评。
     “万科和SOHO中国的产品是完全不同的。万科的绝大多数产品是普通住宅,一般都在城市?#35760;?#32780;SOHO中国从四年前就决定以商业和写字楼开发为主。从地段上来?#25285;琒OHO中国集中在城市最繁华的地段开发。”潘石屹认为,两个企业的产?#35775;?#26377;可比性,双方在发展的战略和经营方向上也有很大的不同。“至于哪一家房地产开发商的模式和他们的战略更有借鉴性,这?#27599;?#24066;场去检验。”
     潘石屹表示,对SOHO中国的产品和SOHO中国的房子来?#25285;?#26368;大的表扬是来自市场的表扬,产品是否得到了客户的认可,公司的战略是否经得起市场的检验,公司是否在健康发展。“企?#23548;?#30340;重要职责就是根据市场的变化调整商品的价格。”
     有人?#25285;?#28504;石屹逆市涨价是在铤而走险,是在走钢丝,摔下来会很难看。
     潘石屹回答?#25285;?#20844;司总是从市场出发,从企业微观的角度去分析,宏观上的大数据只是参考。“我们继续看好中国经济和?#30053;?#21518;北京房地产市场。”
     “这次的价格涨幅是一个合理的幅度。从接触到的客户来看,市场的?#20174;?#36824;是非常正面、良好的,”潘石屹继续回应?#25285;?#35831;不要为我们摔下来担心。”
     然而,有业内人士仍然提醒,潘石屹也不是没有误判的可能,一些外资暂时退出商业楼宇项目,?#24471;?#24066;场判断存在分歧。一旦失误,市场会有最严厉的?#22836;!?nbsp;


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