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吴晓波:投资湖中岛悠然种杨梅

作者: 佚名  上传时间:2009-03-09  浏览:140
从杭州开车1个半小时,就可以到达位于浙江淳安县境内的千岛湖。知名财经作家吴晓波在这里拥有一个小岛。若赶上杨梅采摘的季节,自由行的游客花50或是100元,就可以到岛上放开吃一顿杨梅,还可以带走固定的斤两,这些都颇具“农家乐”的意味。岛上,还有吴晓波自己盖的?#35762;?#23567;别墅,平日里用来自家的“度假”。
  1998年,吴晓波30岁,他买下这个小岛。说是“买下?#20445;?#20854;实是一次性付款,拥有50年的租赁使用权。
  “我是搞财经的,长远的一些问题能看清楚,我一直认为,中国土地最值钱,房价处在上升通道,所以从那个时候一年买一套房,坚持了10年,包括在千岛湖买的这个岛。”这是吴晓波坚持多年的投资观。
  “岛主” 吴晓波
  千岛湖共有1078个岛屿,吴晓波买下的是其中一个面积100多亩的半岛。成为“岛主”之后,他除了写书之外,还有心无心地打理着近4000棵杨梅树。保守估计,这些杨梅至少每年可带来50万元的收入。吴晓波的直觉告诉他,除了传统意义上的房地产开发,买一个岛,还有其他的?#25214;?#26041;式。
  购买小岛最初的原因,是当地林场有很多山林地拿出来承包,或是给农民,或是给其他的自然人,因为是农业用地,所以当时的价格非常便宜。买岛之前,吴晓波很认真地向国家农业部政策司征询过意见,得到的答复是,国家鼓励私人购买山林用地,只是不鼓励炒卖土地罢了。这种政策方向让吴晓波放了心。
  县政府要求,这个100多亩的岛上不能荒废,必须要种上经济作物,而且不能盖很多房子。按照当初的协议,宅基地的比例为4%,吴晓波有5亩多地可供盖房,楼房限高?#35762;恪?#33509;是开发商的思维,定要?#24039;?#20004;三栋拥有小型私家庄园的别墅。
  10年前,吴晓波买岛的时候,遍地的山林地没人瞧得上眼。但是现在,情况已经大不同了。
  大规模的圈地热潮始于吴晓波买岛后的5年。
  根据淳安旅游局局长汪成设在《浙江日报》发文回忆,当时最早参与开发的浙江开元旅业公司,用3亿元在临湖的山顶?#31169;?#20102;有100套单体别墅的开元度假村。而4年前那些尚不值200万元的开元度假村别墅,现在被炒到了1000多万元。
  于是,有了很多因为“圈岛”而暴富的例子,无一不与房地产开发相关。例如,两三年前,位于千岛湖湖区中心地带的?#20197;?#23665;庄开盘,定价每幢290万元。但很快就被一个炒?#23458;?#20197;1.4亿元全部买下。而开盘定价1.6万元/平方米的绿城?千岛湖度假公寓,现在售价则超过了2万元/平方米。又如,2001年,一位商人曾经用50万元买下一个20余亩的小岛,现在估价在1760万元以上。
  淳安县当地官员还曾表示:位于辉照山?#24179;?#22320;段的千岛湖滨江度假村,当时拿地的价格不过2万元/亩,连水面在内一?#21442;?00多亩,拿地总价不过千余万元。现仍在建设中的单幢别墅最低报价却已达1560万元。这就意味着,卖出一幢别墅,就可以收回租岛的成?#23613;?
  类似“圈岛”暴富的例子不胜枚举。相比而言,吴晓波的岛,像一片世外?#20197;?#19968;样静谧。
  但是直到现在,这个小岛上不过有一栋?#35762;?#30340;小别墅,还有供农民居住的4间平房。“岛主”不想盖太多的房子,至少现在还没想过。
  “肯定会有一天,再也没有人愿意读我的文字,再也没有出版社愿意出版我的书,可是我只会这门手艺,有了岛,我就可以去做农民,每年等一次收成,其余的时间?#25237;?#20070;、陪太太、看云聚云散。”这也是吴晓波的文字,租岛养老的想法表面上看来十分奢侈。
  4000棵杨梅树
  10年前,在选果种的时候,吴晓波曾问林场场长,什么最贱?场长说,杨梅最贱,每年只要施肥一次,除草两回,平日不用打理,而且,杨梅种下8年才有收获,一般农家拼不起这个时间。于是,吴晓波决定大?#27573;?#31181;植杨梅,他请来一对老夫妻住在岛上,帮自己打理遍坡的杨梅树。
  从2004年开始,吴晓波开始收获杨梅。如今,整个小岛成了当地小有名气的农业示范基地。
  岛主的杨梅今年获得了大丰收,满打满算,一个岛挂了近20万斤杨梅。而在杨梅采摘的季节,售价为1.5到2元/斤,于是开始有诸多的“果贩子”主动与吴晓波挂?#22330;?
  “一棵杨梅树最多可以挂果100斤,那么4000多棵杨梅树,就有可能产40多万斤杨梅。按照收?#26477;?#26684;全部卖掉,每年就是40万到50万元的?#25214;妗?#32780;按照杨梅树的生产周期,旺产的时候,每棵树可以挂果2000斤。”
  今年,吴晓波的小岛,吸引了近上百人来采摘杨梅。
  按?#25307;?#35758;,吴晓波还可以做40年的岛主。守着100多亩的小岛,和不足4000棵杨梅树,吴晓波乐得做一?#36873;?#20892;民”。在他看来,没有什么比农产品(爱股,行情,资讯)更能?#31181;?#36890;货膨胀了。何况,每年至少40万元的纯收入,还可以?#20013;?0年呢。
  “为什么要把岛卖掉呢?就算是有人收购,我也不想卖。”在吴晓波看来,即使是有心无心地打理一个岛,也可获得不错的?#25214;妗?br/>

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